Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger!
Kaufpreis 599.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger!

Haus in 34212 Melsungen

Baujahr1979
Wohnfläche246,00 m²
Grundstücksfläche855,00 m²
Zimmer7.00
Badezimmer3.00

Sie sind auf der Suche nach einer soliden Immobilie als Kapitalanlage? Dieses im Jahr 1979 massiv erbaute Haus bietet Ihnen drei gut vermietete Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 108 m², die sich auf ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, einen Abstellraum, ein modernes Badezimmer, sowie zwei Schlafzimmer verteilen. Im Flur vor der Wohnung befindet sich zusätzlich ein Gäste-WC. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Fläche von ca. 100 m², die sich auf ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer erstrecken. Im Untergeschoss befindet sich auf ca. 40 m² eine weitere Wohnung. Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile, einem Flur und einem Duschbadezimmer. Die Wohnung hat einen eigenen separaten Eingang, kann aber auch über das Treppenhaus erreicht werden. Im Untergeschoss befinden sich außerdem Kellerräume für die Wohnungen, eine Waschküche und der Heizungsraum/Öllagerraum. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen. Zwei weitere PKW-Stellplätze im Freien sind ebenfalls vorhanden. Das gepflegte Grundstück hat eine Größe von 855 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei 24.000,- €. Rufen Sie uns an für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Besuchen Sie auch unseren 360°-Rundgang.

Objektdaten

Objekt ID
H 15810
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
246,00 m²
Grundstücksfläche ca.
855,00 m²
Baujahr
1979
Käuferprovision
3% inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
599.000 €

Energieausweis

Baujahr
1979
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
30. April 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
98.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anja Belz
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
657165

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet in ruhiger Lage von Melsungen. Die Stadt Melsungen hat Ihren Bewohnern viel zu bieten. Kindergärten, Schulen bis zur gymnasialen Oberstufe, Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man vor Ort. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkbauten lädt zum Flanieren und zum Aufenthalt ein. Verkehrstechnisch ist die Stadt sehr gut angebunden. Zwei Bahnhöfe und stündliche Anbindung nach Kassel sind vorhanden. Die Autobahn A 7 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus ist in einem guten Zustand. Es wurden immer wieder Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster im Erd- und Untergeschoss wurden 2015 und 2018 erneuert. Im Dachgeschoss wurden 2019 neue Fenster eingebaut. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und sind mit Aussenrollos ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014. Alle Wohnungen wurden in den Jahren 2018 bis 2020 renoviert und neue Bäder eingebaut. Die Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss verfügen über einen Ofen bzw. Kachelofen. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat.