Hier erwarten Sie Luxus und Lebensqualität in Perfektion! KEINE KÄUFERPROVISION
Kaufpreis 1.290.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Hier erwarten Sie Luxus und Lebensqualität in Perfektion! KEINE KÄUFERPROVISION

Haus in 35619 Braunfels / Philippstein

Baujahr2001
Wohnfläche376,00 m²
Grundstücksfläche838,00 m²
Zimmer8.00
Badezimmer3.00

Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses exklusive Einfamilienhaus in Braunfels ist ein wahres Juwel, das höchste Wohnansprüche erfüllt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 376 m² und einer beeindruckenden Ausstattung bietet es ein unvergleichliches Wohnerlebnis.

Folgende Raumaufteilung erwartet Sie:

Kellergeschoss: Das Untergeschoss dieses Anwesens verwandelt sich in Ihre persönliche Wellnessoase. Hier finden Sie ein beeindruckendes Schwimmbad, einen Fitnessbereich mit Sauna, eine stilvolle Kellerbar und ein WC. Eine voll ausgestattete Küche sorgt dafür, dass Sie Ihre Gäste im Untergeschoss verwöhnen können.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem eleganten Gäste-WC und einem offenen Wohn- und Esszimmer mit einem einladenden Kamin. Von der Empore überblicken Sie das Wohnzimmer und sie verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Ein stilvoller Wintergarten, ein Arbeitszimmer, sowie eine hochwertige Einbauküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum runden das Angebot ab. Zwei Terrassen bieten die Möglichkeit, die Mahlzeiten im Freien zu genießen. Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein.

Ober- und Dachgeschoss: Die obere Etage bietet eine elegante Galerie mit großzügiger Diele, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleideraum und einem en-suite Badezimmer. Ein Gästezimmer mit eigenem Bad, ein weiteres Bad und zwei Kinderzimmer mit Wohnbereichen und über Treppen erreichbaren Schlafbereichen bieten Platz für die ganze Familie. Drei Balkone laden mit Blick auf Schloss Braunfels und Burg Philippstein zum Entspannen im Freien ein.

Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet puren Luxus und Eleganz in einer idyllischen Umgebung. Die hochwertige Ausstattung, der von diversen Räumen zu genießende Blick auf das märchenhafte Schloss Braunfels, der traumhafte Garten und die umfangreichen Annehmlichkeiten machen dieses Anwesen zu einem Ort, an dem Träume wahr werden.
Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.

Objektdaten

Objekt ID
H 16086
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
376,00 m²
Grundstücksfläche ca.
838,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
2001
Kaufpreis
1.290.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
31. März 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
137.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Mark Reuße
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Wilhelmshöher Allee 130
34119 Kassel
758926

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in einer reinen Anliegerstraße in einem ruhigen, gefragten Wohngebiet von Philippstein. Philippstein, ein malerischer Ortsteil in der Gemeinde Braunfels, bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und modernem Lebensstil. Hier finden Sie eine einladende Gemeinschaft sowie eine wunderschöne naturnahe Umgebung. Sie können das ruhige Dorfleben genießen, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht es Ihnen, die Städte Gießen und Wetzlar in kurzer Zeit zu erreichen. Die Metropolen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sind ca. eine Autostunde entfernt. Eine ideale Kombination aus ländlichem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit zeichnet den Ort aus.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus ist mit Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum, hochwertiger Einbauküche, Kellerbar, Wintergarten mit Schlossblick, Gaszentralheizung, drei Bädern, zwei separate WCs und Echtholzparkettböden ausgestattet. Ihre Fahrzeuge finden in der großzügigen Doppelgarage Platz, die auch Stauraum für Gartengeräte und weitere Gegenstände bietet. Diese Immobilie wurde sorgfältig gewartet und gepflegt, was sich in ihrem hervorragenden Zustand zeigt. Hier können Sie ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten einziehen. Einzig an der Schwimmbadtechnik sind einige Wartungsarbeiten erforderlich.