Wohnung 7 - 3 Obergeschoss Süd-Ost Ausrichtung
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Wohnung 7 - 3 Obergeschoss Süd-Ost Ausrichtung

Wohnung in 34212 Melsungen

Wohnfläche104,36 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

In Innenstadtnähe und guter Wohnlage in der Schlachthofstr. in Melsungen werden im Jahr 2022/2023 hochwertige Eigentumswohnungen nach dem neuesten Stand der Bautechnik und den aktuellen Bestimmungen der EnEV errichtet. Das Grundstück liegt in der Schlachthofstr. In der letzten Baulinie zur Fulda hin, ie Wohnungen werden seniorengerecht gebaut. Sie verfügen über eine hochwertige Ausstattung und ab dem 1 Obergeschoss über jeweils einen Süd- und einen Nordbalkon. Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug zu erreichen. Auf besonderen Wunsch können die Wohnungen auch Rollstuhl gerecht ausgeführt werden. In Bezug auf die Heizung werden 2 Luftwärmepumpen eingebaut. Durch eine hochwertige Dämmung der Fassaden (16 cm WDVS) und des Daches (24 cm Mineralwolle) werden die Auflagen der EnEV erreicht, das Haus entspricht den Anforderungen von KFW 55, mit dem Einbau einer zusätzlichen dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird auch die Förderung nach KfW 40 erreicht, alles in allem ein gelungenes Konzept mit hochwertigen Wohnungen, modernen Grundrissen und ein echtes Energiesparhaus, gepaart mit großen Balkonen und hellen Zimmern. Alle notwendigen Stellplätze werden in der Außenanlage angeordnet, auf Wunsch können die Stellplätze mit Lademöglichkeiten für E-Autos ausgestattet werden.

Objektdaten

Objekt ID
H 15773_7
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
104,36 m²

Energieausweis

Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe

Kontaktdaten

Name
Herr Jürgen König
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Straße 13
34576 Homberg
512789
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Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück ist momentan noch mit einem 2 Familienhaus bebaut, die Abrissgenehmigung liegt vor. Das Haus wird in der Schlachthofstraße gegenüber der Einmündung Amtsgasse gebaut. Innenstadtlage und trotzdem am Naherholungsgebiet an der Fulda gelegen, kurze Wege zur Innenstadt und in die Fußgängerzone. Der Tegut Markt liegt nur wenige Meter entfernt, zum Einkaufscenter in der Sandstraße/Mühlenstraße sind es fußläufig auch nur knapp 2 Minuten. In der Nachbarschaft wurden in den letzten Jahren ebenfalls hochwertige Eigentumswohnungen gebaut. Melsungen bietet alles, was man sich wünschen kann, durch die Fa. B. Braun, Edeka und andere attraktive Arbeitgeber ist diese Wohnanlage auch für Kapitalanleger wegen der Hohen Mietnachfrage die richtige Adresse.

Ausstattung / Energieausweis

Bodenplatte: WU Beton, unter der Bodenplatte 14 cm Dämmung
Mauerwerk; 24 cm Poroton, Dämmung. WDVS 16 cm,
Dach: Pultdach mit 24 cm Dämmung,
Fenster: 3-fach verglast, Rollläden: Alu, mit elektrischem Antrieb,
Estrich: Zementestrich, 21 cm Fußbodenaufbau, Trittschalldämmung und Wärmedämmung
Fußbodenbeläge: Bodenfliesen und Vinyl,
Bad: bodengleiche Dusche, Badewanne, Marken Armaturen,
Malerarbeiten: Wände und Decken, Beschichtung mit Streichputz, Außen: Anstrich Dachüberstände weiß deckend,
Innentüren: CPL Beschichtung weiß.
Balkongeländer: Edelstahl mit Glasfüllung, Balkon und Terrassenbelag: Werksteinplatten 2 cm stark auf Plattenbelag,
Personenaufzug über 5 Etagen.
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpen, Haustechnik: dezentrale Lüftungsanlagen je Wohnung, überdurchschnittliche Elektroinstallation, Satellitenanlage oder Kabelanschlüsse, Netzwerkanschlüsse.
Auf Wunsch und gegen Aufpreis Lademöglichkeit für E-Autos auf den Stellplätzen.