Ihr günstiger Einstieg in die Kapitalanlage! Keine Käuferprovision | H 15107
Zweifamilienhaus | 35285 Gemünden
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das in 1923 erbaute Zweifamilienhaus ist derzeit komplett vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 m² Wfl. ist aufgeteilt in Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern. Die Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 77 m² Wfl. verteilt auf 3 Zimmern, Küche und Badezimmer. Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum mit den Öltanks und zwei Kellerräume die den beiden Wohnungen zugeordnet sind. Auf dem pflegeleichten Grundstück befinden sich zwei PKW-Stellplätze und der Carport sowie ein kleinerer Pavillon. Als Kapitalanleger erhalten Sie monatlich 580,- € Nettomiete und kommen auf eine Jahresnettomiete von 6.960,- €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
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Energieausweis
86 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Das massiv in 1923 erbaute Zweifamilienhaus zeigt eine ordentliche Substanz auf. Die Öl-Zentralheizung von der Firma Viessmann wurde in 2000 eingebaut. In der Wohnung im Obergeschoss wurde 2016 die Elektroheizung gegen einen Anschluss an die ÖZH ausgetauscht. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster wurden bereits komplett neu eingebaut. Ein Teil wurde 1991/92, die restlichen in 1995. Beide Wohnungen verfügen über jeweils einen Kellerraum und eine Gartenmitbenutzung. Zwei PKW-Stellplätze und der Carport aus 2001 sowie der Pavillon auf dem Grundstück gehören ebenfalls mit zum Angebot.
Lage
Die Stadt Gemünden liegt ca. 30 km nordöstlich von Marburg an dem westlich angrenzenden Burgwald und am sich nordöstlich erhebenden Kellerwald und verfügt mit ihren Ortsteilen über ca. 4500 Einwohner. Gemünden hat ausreichende Infrastruktureinrichtungen in der Kernstadt, es sind eine Haupt- und eine Realschule sowie Kindergärten vorhanden, die ärztliche Versorgung ist mit mehreren niedergelassenen Ärzten sichergestellt. Darüber hinaus gibt es ein Schwimmbad und mehr als ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Freizeitangebote. Gute Anbindungen nach Marburg, Kirchhain, Frankenberg/Eder oder Schwalmstadt sind gegeben.
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