Werthaltige Kapitalanlage: Moderne Wohnung in Melsungen! KEINE KÄUFERPROVISION
Wohnung | 34212 Melsungen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Dieses Objekt wurde erfolgreich von Anja Belz verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilien verkaufen möchten, sprechen Sie uns einfach an!Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage in attraktiver Wohnlage mit entsprechender Wertstabilität? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen!
Die gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 16 Einheiten, die sich auf zwei Häuser je 8 Einheiten aufteilen. Der Baubeginn startete in 2011, die Wohnungen waren 2013 bezugsfertig. Es stehen den Bewohnern auf ca. 95 m² Wohnfläche drei Zimmer, Küche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche zur Verfügung. Der großzügige Balkon kann vom offenen Wohn-Ess- und Kochbereich aus betreten werden. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung bietet Staumöglichkeiten. Auch ein Stellplatz in der Garage gehört zum Angebotsumfang. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2021. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 866 €/Monat (abzgl. 10 % bei Übernahme des aktuellen Generalmietvertrages, hierzu besteht aber keine Verpflichtung). Die Vorauszahlung auf das Hausgeld beträgt 358 €/Monat, hiervon entfallen 54 € auf die nichtumlagefähigen Kosten.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung gelegen ist, befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Melsungen. Das nordhessische Mittelzentrum Melsungen hat mit seinen Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 Kilometer südlich von Kassel im schönen Fuldatal. Die Stadt ist bekannt durch ihre vorbildlich sanierte Altstadt. Melsungen hat zudem viel zu bieten: Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites kulturelles Angebot, Restaurants und Gaststätten, Kindergärten, ein schulisches Angebot von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Ein Frei- sowie ein Hallenbad und zahlreiche sportliche Freizeitangebote unterstützen einen aktiven Lebensstil. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die beiden Haltestellen der Deutschen Bahn sowie zahlreiche Busverbindungen gegeben. Die Anschlussstelle der A 7 ist nur ca. vier Kilometer entfernt.
