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Attraktive Eigentumswohnung im Wohnpark Hopfenort! Keine Käuferprovision!
Wohnung | 34212 Melsungen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Melsungen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen dar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 73,75 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche, das gleichzeitig als Wohn- und Essbereich dient und den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer ist mit sowohl Dusche als auch Badewanne ausgestattet und entspricht damit modernen Wohnansprüchen. Im Flur sorgt ein integrierter Wandschrank für praktischen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 553,00 €. Damit bietet sich Investoren die Möglichkeit, eine bereits etablierte und kontinuierlich vermietete Einheit in guter Lage von Melsungen zu erwerben.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
81 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik verbindet:
-Fußbodenheizung in allen Räumen mit Thermostatsteuerung für ein angenehmes Raumklima
-Hochwertige, helle Fliesenböden im gesamten Wohnbereich
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung für optimale Wärmedämmung
-Moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für kontinuierlich frische Luft
-Zisternen-System zur umweltfreundlichen Nutzung von Regenwasser für die Toilettenspülung
-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
-Terrassenzugang vom Wohnzimmer
-Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
-Gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradabstellraum
– Ein Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil dieses Angebots
Diese Ausstattung bietet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern steht auch für einen nachhaltigen und effizienten Energieeinsatz.
Das Hausgeld für den Eigentümer (nicht umlagefähig Nebenkosten) beträgt zurzeit mtl. 126,00 €. Davon entfallen 88,00 € auf die Rücklagen. Die umlagefähigen Nebenkosten zahlt der Mieter direkt an den Hausverwalter. Die komplette Vermietung wird vom Vermieter-Service (Mietpool) übernommen. Dies bedeutet, dass der Mieter über die Hausverwaltung von König Immobilien betreut wird. Dazu gehören unter anderem die Verwaltung der Mietzahlungen, die Erstellung der Nebenkostenabrechnungen, die Neuvermietung bei Kündigungen sowie die allgemeine Betreuung der Mieter. Auch bei Leerstand der Wohnung erhalten Sie Ihre monatliche Miete weiterhin aus dem sogenannten „Mietpool“. Von der Kaltmiete wird ein Teil als Vergütung für die Leistungen des Mietpools einbehalten. An den Eigentümer werden jährlich 5.423,76 € ausgeschüttet (dies entspricht 85 % der Prospektmiete).
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Lage
Der Wohnpark Hopfenort liegt direkt in Melsungen, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die charmante Fachwerkstadt mit ca. 15.000 Einwohnern bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie ein breites Schulangebot (bis Gymnasium) sind erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Frei- und Hallenbad, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote machen Melsungen besonders lebenswert.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Zwei Bahnhaltestellen mit direkter Verbindung nach Kassel und die nur 4 km entfernte A7 gewährleisten schnelle Wege in alle Richtungen.
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