W 8 -Interessante Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger- für Kapitalanleger ohne Mietrisiko
Wohnung | 34246 Vellmar
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Dieses Objekt wurde erfolgreich von Jürgen König verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilien verkaufen möchten, sprechen Sie uns einfach an!Objektbeschreibung
Neubauprojekt in Vellmar – Hochwertige Eigentumswohnungen in begehrter Wohnlage
In ausgezeichneter Wohnlage im Vellmarer Stadtteil Frommershausen entstehen in den Jahren 2025/2026 moderne Eigentumswohnungen nach dem neuesten Stand der Bautechnik und den aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV). Das Baugrundstück befindet sich in der Hermann-Schafft-Straße 12 in Vellmar.
Die Wohnungen werden seniorengerecht geplant und hochwertig ausgestattet. Alle Einheiten verfügen über großzügige Balkone mit unverbaubarem Ausblick. Der barrierefreie Zugang ist durch einen Aufzug gewährleistet, der alle Etagen – von der Tiefgarage und dem Keller bis hin zum Dachgeschoss – bequem miteinander verbindet.
Auf Wunsch können die Wohnungen auch rollstuhlgerecht ausgeführt werden.
Für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energieversorgung wird eine moderne Heizungsanlage mit zwei Luft-Wärmepumpen installiert. Durch eine hochwertige Wärmedämmung – 16 cm Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an der Fassade und 24 cm Mineralwolldämmung im Dachbereich – werden die Anforderungen der EnEV nicht nur erfüllt, sondern deutlich übertroffen.
Das durchdachte Gesamtkonzept überzeugt mit zeitgemäßen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen und einem echten Energiesparstandard. Komfort und Alltagstauglichkeit stehen im Mittelpunkt: Sie parken Ihr Fahrzeug bequem in der Tiefgarage, nehmen den Aufzug und gelangen mühelos mit Ihrem Einkauf direkt in Ihre Wohnung.
Für einen optimalen Schallschutz sorgen massive Wohnungstrennwände aus Beton.
Der Baubeginn ist – abhängig vom Verkaufsstand – für Herbst 2025 geplant. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft wird voraussichtlich im Juli 2027 erfolgen.
Kapitalanleger aufgepasst: Wir übernehmen für Sie das Mietrisiko!
Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé bei uns an.
Lage
Lagebeschreibung – Wohnen in Vellmar-Frommershausen
Vellmar liegt direkt nördlich der Großstadt Kassel. Die Bebauung beider Städte geht in weiten Teilen nahtlos ineinander über. Die Stadt zählt rund 19.000 Einwohner und unterteilt sich in vier Stadtteile: Niedervellmar, Frommershausen, Obervellmar und Vellmar-West.
Der Stadtteil Frommershausen, in dem sich das Baugrundstück in der Hermann-Schafft-Straße 12 befindet, überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung. In wenigen Fahrminuten erreicht man das Zentrum von Kassel oder das grüne Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet somit ein ideales Umfeld für Familien, Senioren und Berufspendler gleichermaßen.
Vellmar ist hervorragend in das nordhessische Straßennetz eingebunden. Die Bundesstraßen B 7 und B 83 führen schnellstraßenartig durch das Stadtgebiet und ermöglichen eine zügige Verbindung in alle Richtungen, insbesondere nach Kassel, Hofgeismar und zur A 49.
Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Vellmar bestens erreichbar:
Der Bahnhof Vellmar-Obervellmar (Bahnstrecke Kassel–Warburg)
Die Haltepunkte Vellmar-Osterberg/EKZ (RegioTram und Kurhessenbahn)
Der Haltepunkt Vellmar-Niedervellmar (Hannöversche Südbahn)
Seit dem 22. Oktober 2011 ist Vellmar zudem durch die verlängerte Linie 1 vollständig in das Straßenbahnnetz der KVG Kassel eingebunden – eine direkte Verbindung in die Kasseler Innenstadt ist somit gewährleistet.
Die Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und grüner Umgebung macht Frommershausen zu einem attraktiven und zukunftssicheren Wohnstandort.
Das Grundstück luegt im Stadtteil Frommershausen, Kindergarten in fußläufiger Entfernung sind alle Verosrgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen zu erreichen. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 900 m.
