W 10 Maisonette Wohnung -für Eigennutzer und Kapitalanleger- für Kapitalanleger ohne Mietrisiko
Wohnung | 34246 Vellmar
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IModerne Eigentumswohnung in Toplage von Vellmar – Wohnen mit Komfort und Weitblick
In hervorragender Wohnlage von Vellmar, Stadtteil Frommershausen, entsteht in den Jahren 2025/2026 ein modernes Mehrfamilienhaus mit hochwertigen Eigentumswohnungen, die nach dem neuesten Stand der Bautechnik sowie den aktuellen Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV) errichtet werden. Das Bauvorhaben befindet sich in der Hermann-Schafft-Straße 12, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage.
Die Wohnungen werden seniorengerecht konzipiert und auf Wunsch rollstuhlgerecht ausgeführt. Jede Einheit verfügt über eine hochwertige Ausstattung, moderne Grundrisse und einen großen Balkon mit unverbaubarem Ausblick.
Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Komfort – vom Keller und der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss.
Technik und Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Geheizt wird über eine moderne Heizungsanlage mit zwei Luftwärmepumpen. Die hochwertige Wärmedämmung (16 cm WDVS an der Fassade, 24 cm Mineralwolle im Dach) sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern erfüllt die Anforderungen der EnEV deutlich über Standard – ein echter Pluspunkt für künftige Energieeinsparungen.
Weitere Highlights:
Großzügige Balkone mit freiem Ausblick
Helle, lichtdurchflutete Räume
Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug
Bequeme Erreichbarkeit jeder Wohnung – auch mit Einkauf oder Gepäck
Doppelte Wohnungstrennwände für exzellenten Schallschutz
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für barrierefreies oder rollstuhlgerechtes Wohnen
Zeitplan:
Geplanter Baubeginn: Herbst 2025 (abhängig vom Verkaufsstand)
Voraussichtliche Fertigstellung/Bezugsfertigkeit: Juni 2027
Kapitalanleger aufgepasst:
Wir übernehmen das Mietrisiko für Sie!
???? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an – wir beraten Sie gerne persönlich!
Lage
Lagebeschreibung – Wohnen im beliebten Vellmar-Frommershausen
Vellmar liegt direkt an der nördlichen Stadtgrenze der Großstadt Kassel – die Bebauung beider Städte geht vielerorts nahtlos ineinander über. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet Vellmar eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Das Stadtgebiet gliedert sich in die vier Stadtteile Niedervellmar, Frommershausen, Obervellmar und Vellmar-West. Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Frommershausen, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität.
Verkehrsanbindung:
Vellmar ist hervorragend an das nordhessische Straßennetz angebunden – über die Bundesstraßen B7 und B83, die in diesem Bereich schnellstraßenartig ausgebaut sind, erreichen Sie Kassel oder die umliegenden Städte schnell und bequem.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
Bahnhof Vellmar-Obervellmar (Bahnstrecke Kassel–Warburg)
Haltepunkte Vellmar-Osterberg/EKZ (RegioTram/Regionalbahn)
Haltepunkt Vellmar-Niedervellmar (Hannöversche Südbahn)
Straßenbahnlinie 1 der KVG (seit 2011 bis in die Innenstadt Kassels verlängert)
Nahversorgung und Infrastruktur:
Das Grundstück liegt zentral in Frommershausen – in einer ruhigen Seitenstraße, aber mit optimaler Nähe zu allem, was man im Alltag braucht. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Nahversorger.
Das Stadtzentrum von Vellmar mit weiteren Geschäften, Restaurants, Apotheken und kulturellen Angeboten ist nur ca. 900 m entfernt – ideal auch mit dem Rad oder zu Fuß.
