Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in der Innenstadt - KEINE KÄUFERPROVISION-
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Daten
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Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in der Innenstadt - KEINE KÄUFERPROVISION-

Zins und Renditeobjekt in 34117 Mitte

Baujahr1969
Wohnfläche443,83 m²
Grundstücksfläche422,00 m²
Vermietbare Fläche633,62 m²

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnheinheiten und 2 Gewerbeeinheiten. Das 4-geschossige, unterkellerte Gebäude wurde in konventioneller Massivbauweise des Urspungbaujahres (ca. 1969) erstellt. Die Wohnfläche von ca. 443,83 m² verteilen sich auf jeweils eine 1-Zimmerwohnung und sieben 2-Zimmerwohnungen. Im Edgeschoss des Hauses befindet sich ein libanesiches Restarant (ca. 83,98 m²). Der zweigeschossigen rückwärtigen Anbau ist an einen Cateringservice (ca. 106,81 m²) vermietet. Die im Hinterhof befindliche Doppelgarage wird als Lager genutzt. Seit Mai 2010 wurden diverse Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.

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Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in der Innenstadt - KEINE KÄUFERPROVISION-

Objektdaten

Objekt ID
H 13953
Objekttyp
Zins und Renditeobjekt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche ca.
443,83 m²
Grundstücksfläche ca.
422,00 m²
Vermietbare Fläche ca.
633,62 m²
Baujahr
1969

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
30. September 2008
Gültig bis
30. September 2018
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
90.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Firma
Musterimmo
Adresse

E-Mail
schwarzesloch@my-onoffice.de
Telefon
8604

Lage & Ausstattung

Lage

Das Objekt ist zentral in der Innenstadt von Kassel gelegen. Straßenbahnen sind in alle Richtungen verfügbar. Einkausfmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor der Haustür. Die Uni und der Haupfbahnhof sind in ca. 5 Minuten fußläufig zu erreichen.
Stadtmitte

Ausstattung / Energieausweis

Folgende Modernisierungsmaßnahmen sind bereits durchgeführt worden:

- Vollwärmeschutz der Außenfassade (6 cm mit Kunststoffreibeputz und Farbanstrich)
- teilweise neue Kunststofffenster
- Wärmedämmung des Dachgeschosses
- neue Etagenheizungen (Gasthermen)
- neue Heiz- und Gassteigleitungen
- in den Bädern sind neue Wasser- und Abwasserleitungen verlegt worden
- teilweise neue Elektroinstallationen
- die Wohnungen wurden in Bädern, Küchen und Fluren mit neuen Fliesen versehen, Laminatfußböden wurden erneuert, die Wände wurden mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen
- neue Wohnungseingangstüren und Innentüren
- neuer Gasanschluss

Die Jahresnetto-Kaltmiete beträgt: 37.440 €.