Neuer Preis! Wohnhaus einschl. Büro- und Lagerbereich mit guter Verkehrsanbindung! Keine Käuferprovision! | H 12131
Besondere Immobilie | 37235 Hessisch Lichtenau
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Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, vollunterkellertes Wohngebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, einem Zwischenbau mit Toiletten und einem Büroraum mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, ein teiweise unterkellertes Lagergebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einer Werkhalle die noch zusätzlich errichtet wurde.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohngeschosse mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche und 3 ZKB und dem teilw. ausgebauten Dachgeschoss (als Singlewohnung nutzbar). Zum Haus gehören noch zwei Einzelgaragen. Die Wohnungen im Erd- und Oberschoss sind vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 8880,00 €. Der Bürotrakt hat eine Bürofläche von ca. 50 m². Im Eingangsbereich befindet sich die Toilettenanlage. Das Gewerbegebäude hat im Erdgeschoss eine Nutzfläche von ca. 315 m² und ca. 200 m² in der Teilunterkellerung. Anschschüsse für Waschplätze und WC sind vorhanden. Das Gebäude wurde an der Seite mit vier Sektionaltoren augestattet. Hierfür wurde eine Auffahrt erbaut. Das Gebäude ist im Bereich der Anlieferung ebenerdig zu betreten bzw. mit entsprechenden Beförderungsfahrzeugen ( PKW und LKW bis 7,5T) zu befahren. Der Lagerbereich ist mit Regalen versehen. Die Werkhalle hat eine Nutzfläche von ca. 200 m² und ist auch mit Regalen versehen. Eine Grube wurde abgedeckt ist aber jederzeit wieder zu aktivieren. Vor dem Gebäude ist ein ca. 120 m² grosser Lkw/Pkw Waschplatz mit Ölabscheider vorhanden. Das Grundstück hat teilweise Waldbestand und im Bereich des Wohnhauses hinter der Garage ist ein kleines Holzhaus zur Freizeitgestaltung verfügbar.
Die Gewerbeeinheit wird derzeit von einer Vertriebsgesellschaft (Eigentümer) gewerblich genutzt. Die Immobilie einschl. Wohnhaus kann gemeinsam erworben werden. Dabei kann die Weiternutzung der Gewerbeeinheit durch den Eigentümer verhandelt werden, oder aber, die Gewerbeeinheit wird nach Absprache geräumt bzw. teilgeräumt.
Weitere Einzelheiten können Sie bei einer Besichtigung erfahren die wir gerne mit Ihnen vereinbaren werden.
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Lage
Das Objekt befindet sich in Retterode einem Stadtteil von Hessisch Lichtenau in landschaftlich reizvoller Umgebung. Der Ort ist nur 8 km von Spangenberg und 3 km von Hessisch-Lichtenau entfernt. Die Stadt Hessich Lichtenau liegt auf einer Hochebene zwischen Werra und Fulda. Sie liegt direkt an der B7 wodurch eine Anbindung an den Fernverkehr in Richtung Kassel und in die neuen Bundesländer besteht. Diese Anbindung wird sich in geraumer Zeit noch verbessern da der Bau der A44 (Kassel-Eisenach) im Gange ist. Die nächst gelegene Stadt Kassel erreicht man auch bequem mittels Straßenbahn. Die Stadt liegt unmittelbar am Rand des überregional bekannten Naturparkes Hoher Meißner. Hier gibt es im Sommer als auch im Winter vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.
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