Gewerbeeinheit mit Wohnhaus zur vielfältigen Nutzung! Keine Käuferprovision!
Büro& Lagergebäude | 37235 Hessisch Lichtenau
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Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges, vollunterkellertes Wohngebäude mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, einem Zwischenbau mit Toiletten und einem Büroraum mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, ein teilweise unterkellertes Lagergebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und einer Werkhalle, die noch zusätzlich errichtet wurde.
Das Wohnhaus verfügt über zwei Wohngeschosse mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche und 3 ZKB und dem teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet.
Der Bürotrakt hat eine Gewerbefläche von ca. 50 m². Im Eingangsbereich befindet sich die Toilettenanlage. Das Gewerbegebäude hat im EG eine Nutzfläche von ca. 315 m² und ca. 200 m² in der Teilunterkellerung. Anschlüsse für Waschplätze und WC sind vorhanden. Das Gebäude wurde an der Seite mit vier Sektionaltoren ausgestattet. Hierfür wurde eine Auffahrt erbaut. Das Gebäude ist im Bereich der Anlieferung ebenerdig zu betreten bzw. mit entsprechenden Beförderungsfahrzeugen bis 7,5t zu befahren. Der Lagerbereich ist mit Regalen ausgestattet. Die Werkhalle hat eine Nutzfläche von ca. 200 m² und ist ebenfalls mit Regalen versehen. Eine Grube wurde abgedeckt, ist aber jederzeit wieder nutzbar. Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein 120 m² großer LKW-/PKW-Waschplatz mit Ölabscheider. Das Grundstück hat teilweise Waldbestand.
Die Gewerbeeinheiten und eine Wohnung sind derzeit ungenutzt.
Energieausweis Wohnhaus: B, 308,8 kWh/m²a, Öl, Bj. 1958, H
Energieausweis Gewerbe: B, Wärme 605,1 kWh/m²a, Strom 6,2 kWh/m²a, Öl, Bj. 1954
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Lage
Das Objekt befindet sich in Retterode, einem Stadtteil von Hessisch Lichtenau in landschaftlich reizvoller Umgebung. Der Ort ist nur 8 km von Spangenberg und 3 km von Hessisch Lichtenau entfernt. Die Stadt Hessisch Lichtenau liegt auf einer Hochebene zwischen Werra und Fulda unmittelbar am Rand des überregional bekannten Naturparks Hoher Meißner. Hier gibt es im Sommer als auch im Winter vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.Die Stadt liegt direkt an der B7, wodurch eine Anbindung an den Fernverkehr Richtung Kassel und in die neuen Bundesländer besteht. Diese Anbindung wird sich in geraumer Zeit noch verbessern, da der Bau der A44 im Gange ist.
