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Büro/Praxen in 34308 Sand

Baujahr1974
Gesamtfläche131,00 m²

Dieses Teileigentum wurde zuletzt als Praxis genutzt und kann vom neuen Eigentümer nach Belieben umgebaut werden. Die Fläche verteilt sich auf insgesamt 131 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist ebenerdig zu begehen. Über den Haupteingang gelangen Sie in das Wartezimmer mit angrenzendem Gäste-WC und Zugang zu weiteren Räumlichkeiten. Hier finden Sie insgesamt 5 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein kleines Büro. Für genügend Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum. Eines der Zimmer, welches zuletzt als Patientenraum genutzt wurde, hat einen separaten Eingang. Eine angrenzende Gartenfläche kann ebenfalls genutzt werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
H 15880
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Gesamtfläche ca.
131,00 m²
Baujahr
1974
Verfügbar ab
ab sofort!

Energieausweis

Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
29. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Strom
18.70 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Energiekennwert Wärme
368.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jannis Balke
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Straße 13
34576 Homberg
626357

Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Innerortslage des Bad Emstaler Ortsteils Sand. Bad Emstal ist eine Kur-Gemeinde im Landkreis Kassel und besteht aus den Ortsteilen Balhorn, Merxhausen, Riede und Sand. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Kur-, Gesundheits- und Erholungsangeboten. Im Rosengarten der Kunst und Kultur oder auch dem historischen Wanderweg entlang der Ems kann man gemütlich flanieren gehen. Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen das Waldschwimmbad Balhorn, ein Nordic-Fitness Park, eine Bücherei, zahlreiche Galerien, eine Volksbühne sowie ein Tennisplatz zur Verfügung! Die documenta-Stadt Kassel mit dem UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe, das Weltnaturerbe Kellerwald und das Segelrevier Edersee liegen vor der Haustür und sind schnell zu erreichen. Im Ort befinden sich drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit. Bad Emstal liegt an der B450.

Ausstattung / Energieausweis

Die Immobilie wurde ursprünglich 1974 massiv erbaut und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Fußböden bestehen aus Linoleum, Fliesen und Teppich und die Fenster aus Kunststoff und Holz mit Isolierverglasung. Das Dach wurde ca. 2000 erneuert. Sie haben die Möglichkeit die Immobilie wieder als Gewerbefläche zu nutzen oder lassen Wohnraum entstehen. Für die Immobilie ist eine Nutzungsänderung nach § 63 HBO ein genehmigungsfreies Vorhaben.
Die Einhaltung des materiellen und (evtl.) formellen Baurechts – sowie anderweitige Genehmigungen/Erlaubnisse (usw.) – liegt ausschließlich in der Verantwortung der Bauherrschaft.