Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger: Top renovierte Dachgeschosswohnung! KEINE KÄUFERPROVISION | H 14742
Dachgeschosswohnung | 34308 Bad Emstal
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten, sanierten Eigentumswohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage? Sie möchten entweder selbst einziehen oder suchen aufgrund der Niedrigzinsphase eine attraktive Kapitalanlage? Dann sollten Sie bei diesem Angebot einmal etwas genauer hinsehen!
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1980 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Einheiten, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Dachgeschoss wurde in 1986 nachträglich zu Wohnraum ausgebaut und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 83 m², die sich auf das Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, die Diele und einen Abstellraum verteilt. Erst in den Jahren 2011 bis 2015 wurde die Wohnung von den jetzigen Eigentümern umfangreich renoviert und saniert, so dass Sie nun ein modernes und ansprechendes Domizil für zwei bis drei Personen darstellt. Besonderer Bonus: Zur Wohnung gehört ein großer (ca. 70 m²), neuwertiger Carport, mit abschließbarem Garagenbereich! Ideal also, für Bewohner mit Auto, Motorrad, Fahrrädern etc. . Im Kellergeschoss sind eine Gemeinschaftswaschküche, ein Trockenraum sowie ein separater Kellerraum untergebracht.
Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder eine Terminvereinbarung an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an!
Energieausweis
127 kWh/(m²·a)
Ausstattung
In der Wohnung fanden in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten statt: Der Dachboden und der Trempel wurden gedämmt, es wurde komplett neuer, hochwertiger Parkettfußoden verlegt, Elektrik, Heizkörper, Fenster, Zimmerdecken, Malerarbeiten und Fensterbänke wurden erneuert, neue Türen wurden eingebaut und ein ca. 70 m² großer Carport mit abschließbarem Garagenbereich wurde erbaut. Alle Arbeiten wurden von Fachfirmen durchgeführt und können anhand von Rechnungen belegt werden. Die gesamte Wohnanlage befindet sich gepflegtem Gesamtzustand.
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des Bad Emstaler Ortsteils Sand. Bad Emstal ist eine Kur-Gemeinde im Landkreis Kassel und besteht aus den Ortsteilen Balhorn, Merxhausen, Riede und Sand. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Kur-, Gesundheits- und Erholungsangeboten. Im Rosengarten der Kunst und Kultur oder auch dem historischen Wanderweg entlang der Ems kann man gemütlich flanieren gehen. Zur Freizeitgestaltung stehen Ihnen das Waldschwimmbad Balhorn, ein Nordic-Fitness Park, eine Bücherei, zahlreiche Galerien, eine Volksbühne sowie ein Tennisplatz zur Verfügung! Die documenta-Stadt Kassel mit dem UNESCO-Weltkulturerbe Bergpark Wilhelmshöhe, das Weltnaturerbe Kellerwald und das Segelrevier Edersee liegen vor der Haustür und sind schnell zu erreichen. Im Ort befinden sich drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke erreichen Sie innerhalb kurzer Zeit. Bad Emstal liegt an der B450.
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