Neuwertige Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Grundstück in ruhiger Lage!
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Neuwertige Doppelhaushälfte mit pflegeleichtem Grundstück in ruhiger Lage!

Doppelhaushälfte in 34225

Baujahr2002
Wohnfläche161,55 m²
Grundstücksfläche421,00 m²
Zimmer5

Hier wird Ihnen eine stilvolle Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² im Neubaugebiet von Baunatal-Hertingshausen angeboten. Das Erdgeschoss wird durch das große Wohn-/Esszimmer geprägt. Dieses bietet viel Platz für gemütliche Stunden oder das gemeinsame Essen mit der ganzen Familie. Ganz klassisch befinden sich angrenzend die Küche, die Diele, sowie ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Süd-Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss verfügt über drei Räume, welche individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird die Etage durch das geschmackvolle Badezimmer. Es ist tagesbelichtet und verfügt über eine Badewanne. Weiteren Wohnraum bietet Ihnen das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses verfügt über ein Dachstudio mit integrierten Küchenanschlüssen und einem Duschbad. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über 2-3 PKW-Stellplätze.

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Objektdaten

Objekt ID
H 13395
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
161,55 m²
Grundstücksfläche ca.
421,00 m²
Baujahr
2002
Anzahl Stellplätze
2

Energieausweis

Baujahr
2002
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
23. März 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
109,5 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Katrin Bindszus
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
8397

Lage & Ausstattung

Lage

Die DHH liegt am Ortsrand von Baunatal-Hertingshausen, sehr zentral in einer ruhigen Wohnstraße (Tempo-30-Zone); kein Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Gemeinde (Zentrum von Baunatal), Bushaltestelle, Sportstätten, Spielplätze und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sehr gute Infrastruktur. Kurze Wege zur Autobahn (A 49, A 44 und A 7) und zum VW-Werk (Fahrzeit ca. 2 min.)

Ausstattung / Energieausweis

Die DHH befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden. Die beiden Häuser sind nach Wohnungseigentum aufgeteilt und sind jeweils eigenständig; für sämtliche Verbrauchskosten kommt der jeweilige Eigentümer auf. Die Grundstücksfläche von insgesamt 421 m² ist nach MEA aufgeteilt. Das Haus ist mit Bodenfliesen und Laminat ausgestattet. Jedes Haus verfügt über eine separate Heizung (Gas), elektrische Rollläden, beheizbarer Keller und Treppenhaus sowie über eine Terrasse mit Sichtschutz. Eine Zisterne ist vorhanden; alle Anschlüsse liegen zur Nutzung bereit. Ebenfalls vorhanden sind Anschlüsse für ein weiteres Gäste-WC sowie für eine Dusche im Keller. Die Stellplätze vor dem Haus müssen noch gepflastert werden; alternativ kann ein Stellplatz noch zur Erweiterung der Terrasse dienen.