Gemütliches Einfamilienhaus mit zentraler Lage in Gudensberg! KEINE KÄUFERPROVISION!!!
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Gemütliches Einfamilienhaus mit zentraler Lage in Gudensberg! KEINE KÄUFERPROVISION!!!

Einfamilienhaus in 34281

Baujahr1933
Wohnfläche107,00 m²
Grundstücksfläche492,00 m²
Zimmer7
Badezimmer2
Gesamtfläche193,00 m²

Das gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus wurde um 1930 erbaut und wartet nun auf Sie als neuen Eigentümer. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in die schön geschnittene Küche sowie in das Wohn- und Esszimmer. Ebenfalls befinden sich das neu modernisierte Badezimmer und eine Vorratskammer im direkten Anschluss an die zentral gelegene Küche. Die Terrasse oberhalb der Garage ist vor der Eingangstür angesiedelt. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein modernes Badezimmer sowie vier weitere, großzügig geschnittene Zimmer. Das Kellergeschoss bietet neben dem direkten Zugang zur Garage, eine Waschküche, die Öl-Zentralheizung und zwei weitere Kellerräume. Die in 1968 angebaute Garage bietet Platz für einen PKW. Der Bereich des Übergangs von der Garage zum Wohnhaus ist mit Feuchtigkeit belastet. Hier müsste man die Treppe zum Eingangsbereich neu abdichten um diesen Mangel zu beheben.

Objektdaten

Objekt ID
H 15016
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
7
Etagenanzahl im Haus
2
Wohnfläche ca.
107,00 m²
Grundstücksfläche ca.
492,00 m²
Gesamtfläche ca.
193,00 m²
Baujahr
1933

Energieausweis

Baujahr
1933
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
30. Mai 2018
Gültig bis
29. Mai 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Ludwig
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Str. 13
34576 Homberg
9192

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses bebaute Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Gudensberg. In direkter Nachbarschaft befinden sich mehrere Geschäfte, wie Lebensmittelmarkt und eine Drogerie. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Gudensberg bietet außerdem eine sehr gute Versorgung durch Ärzte, div. Schulen und mehrere Kindergärten. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Gemeinden in kurzer Zeit. Außerdem ist der Anschluss über die BAB 49 sehr günstig in Richtung Kassel und Marburg gelegen. Des Weiteren sind Autobahnanbindungen via A7 und A44 zeitnah zu erreichen. Ebenso bestehen gute Busverbindungen gen Kassel. Eine Möglichkeit zur Naherholung bietet der angrenzende Habichtswald. Im alten Gudensberger Stadtkern können Sie historische Fachwerkhäuser sowie das Ausflugsziel Obernburg bewundern.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Die Substanz des Hauses ist ordentlich, dadurch das in den vergangenen Jahren immer wieder Gewerke modernisiert/saniert worden sind fällt der Aufwand eher gering aus. Sie müssten lediglich die Renovierung der Wohnräume durchführen um einziehen zu können. Das Haus wurde 1968 durch den Anbau der Garage erweitert. Die Öl-Zentralheizung wurde inklusive drei doppelwandiger Metalltanks vor 10 Jahren komplett erneuert. Die Elektrik des Hauses wurde um 2009 modernisiert und ist nun mit dreiadrigen Kabeln im ganzen Haus versehen. Beide Bäder im Gebäude wurden ebenfalls schon renoviert. Das Dach wurde ca. 2012 bereits neu eingedeckt. Die Fenster wurden im Erdgeschoss im Jahre 2014 durch Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung ersetzt, im Obergeschoss wurden zweifach isolierte Fenster eingebaut. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Die vorhandene Einbauküche ist im Angebot integriert.