Neuer Preis! Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz und schönem Grundstück! Keine Käuferprovision!
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Neuer Preis! Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Platz und schönem Grundstück! Keine Käuferprovision!

Einfamilienhaus in 34302

Baujahr1930
Wohnfläche200,00 m²
Grundstücksfläche1.215,00 m²
Zimmer8
Schlafzimmer5
Badezimmer3

Das Objekt wurde im Jahr 1930 in massiver Bauweise erstellt und im Jahr 1981 um einen Anbau auf der Südseite erweitert. Auf der Hauptwohnebene im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die Wohnküche mit Esszimmer und einem Durchgang zum Fernsehzimmer. Vom Esszimmer aus besteht ein Zugang zu Balkon. Das grosszügig ausgelegte Wohnzimmer mit einem Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Badezimmer mit Wanne und WC, runden das Wohnangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss verfügt über ein Studiozimmer mit Zugang zu einer Loggia und drei weitere individuell nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Kellergeschoss sind alle erforderlichen Funktionsräume eingerichtet. Ein Ausgang zum Grundstück ist verfügbar. Nach Angaben des Eigentümers beträgt die Wohnfläche ca. 200 m². Eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Im Haus integriert sind zwei Garagen, die von der Südseite her befahren werden können. Das wunderschöne, parkähnlich angelegte Grundstück hat einen hohen Freizeitwert und ist für Kinder als Spielwiese bestens geeignet. Ein Energieausweis ist vorhanden. Das Haus wird nach Absprache frei.

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Objektdaten

Objekt ID
H 13540
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
8
Etagenanzahl im Haus
KG, EG, DG
Wohnfläche ca.
200,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.215,00 m²
Baujahr
1930
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
4

Energieausweis

Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
29. August 2013
Gültig bis
28. August 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
156,7 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Norbert Junker
Firma
EX_König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
8440

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in der Kerngemeinde Guxhagen in einem gewachsenen Wohngebiet an einer Durchgangsstraße. Durch in der Nähe liegende Freizeiteinrichtungen und einen Einkaufsmarkt, der zu Fuß zu erreichen ist ( ca. 3 Min) zeichnet sich dieses Wohngebiet aus. Der Ort Guxhagen liegt ca. 15 km südlich von Kassel im nördlichen Teil des Schwalm-Eder-Kreises. Guxhagen verfügt über Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Sport- und Tennisplätze sowie ein Freibad. Eine Tankstelle befindet sich an der Autobahnraststätte. Eine kurze Anbindung an die BAB 7 in Richtung Kassel-Hannover und in Richtung Süden nach Würzburg ist gegeben. Auch ein Bahnanschluss ist vorhanden. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 3 Min erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 1998 neu eingebaut. Die Heizölversorgung erfolgt über fünf Stahltanks mit je 1000 Ltr Fassungsvermögen. Im Objekt sind isolierverglaste Kunststofffenster vorhanden, die zu Beginn der 90er Jahre eingebaut wurden. An der Vorderfront wurden diese in 2012 in Dreifachverglasung ausgetauscht. Umfassende Modernisierungsmassnahmen erfolgten in den Jahren 1992, 1998, 2002 und 2012. Die Elektro- und Wasserleitungen, Fußbodenbeläge sowie teil. Deckenverkleidungen wurden erneuert bzw. neu angebracht. Im Studiozimmer des Dachgeschosses ist ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut.