Großzügiges Landhaus mit dem besonderen Etwas! Keine Käuferprovision!
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Großzügiges Landhaus mit dem besonderen Etwas! Keine Käuferprovision!

Einfamilienhaus in 34323

Baujahr1974
Wohnfläche265,00 m²
Grundstücksfläche1.194,00 m²
Zimmer9

Dieses besondere Einfamilienhaus liegt in ruhiger Randlage von Malsfeld. Man betritt das Haus ebenerdig. Im Erdgeschoss gelangt man über den Windfang direkt in die großzügige offene Wohndiele. Sie bietet einen Essbereich direkt an der Küche, sowie weitere gemütliche Sitzbereiche mit Kachelofen. Außerdem befinden sich auf dieser Ebene eine Küche mit anschliessendem Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiger Badbereich mit Pool und ein Gäste-WC. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit der offenen Galerie und Zugang zum Balkon. Im Dachgeschoss stehen zwei Bäder, drei Schlafzimmer und ein Kaminzimmer zur Verfügung. Ein Dachbodenraum bietet noch Ausbaureserve für ein weiteres Schlafzimmer. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Kellerräume, der Heizungsraum sowie der Öllagerraum. Außerdem stehen 2 weitere Räume zur Verfügung, die als Hobbyräume oder Einliegerbereich genutzt werden können. Eine Doppelgarage ist im Haus integriert. Das Grundstück ist eingewachsen und hat eine Größe von 1.194 m². Die Terrasse befindet sich geschützt im Winkel des Hauses und ist teilweise überdacht.

Objektdaten

Objekt ID
H 15374
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
9
Etagenanzahl im Haus
UG, EG, DG
Wohnfläche ca.
265,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.194,00 m²
Baujahr
1974

Energieausweis

Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Ausstelldatum
17. Februar 2020
Gültig bis
17. Februar 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anja Belz
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
79107

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt direkt in Malsfeld in schöner Ortsrandlage. Malsfeld liegt im Fuldatal und besteht aus dem Zusammenschluss von 7 Ortsteilen. Die Gesamtgemeinde hat ca. 4300 Einwohner. Die Entfernung nach Kassel beträgt nur ca. 35 km. Über den Autobahnanschluss Malsfeld gelangt man in wenigen Minuten direkt auf die A7. Ein Bahnanschluss mit Anbindung nach Kassel und Bebra ist im Ort vorhanden. Der Kindergarten Pusteblume ist fußläufig in zwei Minuten zu erreichen, eine Grundschule ist im Ort vorhanden. Außerdem stehen in Malsfeld Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus wurde 1974 massiv erbaut. Im Erdgeschoss sind doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr 1993 verbaut. Der überwiegende Teil der Fenster ist bodentief. Die Fenster im Dachgeschoss sind aus dem Baujahr 1974. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus 2008 mit Brennwerttechnik. Das Haus ist außerdem mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die Fußbodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und textilem Belag. Der Bad-/Wellnessbereich im Erdgeschoss verfügt über einen Pool, eine Badewanne sowie eine Dusche. Die Bäder im Dachgeschoss sind jeweils mit einer Badewanne ausgestattet. An der nordöstlichen Seite des Gebäudes ist ein großer Setzungsriss vorhanden der Sanierungsmaßnahmen notwendig macht. Ein Gutachten dazu liegt vor.