Kleines Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gensungen! Keine Käuferprovision!
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Kleines Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Gensungen! Keine Käuferprovision!

Einfamilienhaus in 34587

Baujahr1950
Wohnfläche83,00 m²
Grundstücksfläche222,00 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Badezimmer1

Dieses massive Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu verbinden. Im Erdgeschoss steht ein Ladengeschäft mit ca. 75 m² Verkaufsfläche und großerm Schaufenster zur Verfügung. Außerdem ist auf dieser Ebene die Garage im Haus integriert. Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC . Vom Wohnzimmer aus ist ein kleiner Balkon zu betreten. Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m². Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung. Eine Dachisolierung wurde noch nicht vorgenommen. Das Objekt ist unterkellert. Im Keller finden Sie Lagerräume und den ursprünglichen Heizungskeller mit Öllager.

Objektdaten

Objekt ID
H 13303
Objekttyp
Einfamilienhaus
Zimmer
3
Etagenanzahl im Haus
KG, EG, OG, DG
Wohnfläche ca.
83,00 m²
Grundstücksfläche ca.
222,00 m²
Baujahr
1950

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Kohle
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
28. April 2014
Gültig bis
27. April 2014
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anja Belz
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
8359

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich im Ortskern des Felsberger Ortsteils Gensungen. Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Ärzte etc. sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Felsberg-Gensungen verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule bis zur 10. Klasse sind direkt im Ort vorhanden. Die verkehrstechnische Anbindung stellt sich ebenfalls positv dar. Die A7 sowie die A49 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. In Gensungen steht außerdem ein Bahnhof zur Verfügung mit stündlicher Anbindung an die Regio-Tram nach Kassel.

Ausstattung / Energieausweis

Die Ausstattung des Objektes ist einfach. Im Wohnbereich sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1988 und 1990) vorhanden. Die Schaufensterfronten des Ladengeschäfts bestehen aus Eichenholz. Die ehemalige Ölzentralheizung des Hauses ist stillgelegt. Das Haus wird mit Einzellöfen für Festbrennstoffe beheizt. Das Dachgeschoss ist noch nicht wärmeisoliert. Ein Energieausweis ist bereits beantragt.