Ihr neues Familienglück! Keine Käuferprovisison!
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Ihr neues Familienglück! Keine Käuferprovisison!

in 34587

Baujahr1973
Wohnfläche180,00 m²
Grundstücksfläche1.057,00 m²
Zimmer6
Badezimmer2

Dieses Einfamilienhaus wurde massiv in 1973 erbaut und in 1984 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohn-Esszimmer mit direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Direkt an das Wohnzimmer angrenzend befindet sich das offene Arbeitszimmer. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer, die Küche, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Daher eignet sich dieses Wohnhaus ideal, wenn man auf einer Ebene wohnen möchte. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Zimmer mit jeweils einem Balkon nach Osten und einem nach Westen. Ein Badezimmer mit Dusche ist auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Die große, helle Diele mit Galerie bildet das Herzstück und gliedert Erd- und Dachgeschoss ideal voneinander. Im Keller sind der Heizungsraum mit Öllager, Waschküche, Vorratskeller und zwei große Hobbyzimmer untergebracht. Ihre PKWs finden in den beiden Garagen und dem Stellplatz davor Ihren Platz. Der Garten ist ideal für Kinder zum Toben oder zum Entspannen.

Objektdaten

Objekt ID
H 15092
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
180,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.057,00 m²
Baujahr
1973

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
7. November 2018
Gültig bis
7. November 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anja Belz
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
5997

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Anwesen befindet sich direkt in Felsberg-Gensungen am Fuße des Heiligenberges. Felsberg befindet sich im schönen Edertal, ca. 23 km südlich von Kassel. Die Autobahn A7 und A49 sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein Bahnhof befindet sich in Felsberg-Gensungen und bringt Sie sicher in rd. 18 Minuten nach Kassel oder direkt nach Frankfurt. Kindergarten und Schule befindet sich direkt am Ort sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes, Ärzte, Freibad und weitere Freizeitaktivitäten sind vorhanden. Felsberg grenzt im Norden an die Gemeinden Edermünde, Guxhagen und Körle, im Osten an die Stadt Melsungen, im Süden an die Gemeinde Malsfeld und die Stadt Homberg (Efze), sowie im Westen an die Gemeinde Wabern und die Städte Fritzlar und Gudensberg (alle im Schwalm-Eder-Kreis). Es ist nicht nur die Lage an der Eder und die gute Erreichbarkeit. Das besondere Wohlgefühl, das sich hier schnell einstellt, macht die Mischung aus Kultur und Erholung. Sehenswürdigkeiten wie die Felsburg, die Burg Heiligenberg, die Altenburg, die Klosterruine Kartause, das Bienenkundezentrum sowie Museen in Gensungen, Heßlar und Wolfershausen lassen in Felsberg Geschichte lebendig werden.

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Dieses solide Einfamilienhaus wurde massiv errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird dieses Wohnhaus über eine Viessmann Öl-Zentralheizung (Bj. 1988). Für gemütliche Wärme im Winter sorgt der offene Kamin im Wohn-Esszimmerbereich. Die Holz-Isofenster stammen aus dem Baujahr und sind überwiegend mit elektrischen Rollos ausgestattet. Im Dachgeschoss wurden die Scheiben des Fensterelementes nach Westen in 1992 nochmal gewechselt. In 1995 wurde die Außenanlage neu angelegt und gepflastert. Das Badezimmer wurde in 2013 modern erneuert und bietet Ihnen eine Badewanne und Dusche, das Badezimmer im Dachgeschoss stammt aus 1984. Für die Bodenbeläge wurde Parkett, Fliesen, Laminat und Teppichboden verwendet. Die Dachrinnen sind erneuert und in 2014 wurde die Glasbausteine im Eingangsbereicht durch ein Fensterelement ersetzt. Dank der liebevollen Pflege und Investitionen der jetzigen Eigentümer befindet sich dieses Wohnhaus in einem gepflegten Zustand. Die beiden Garagen wurden massiv errichtet und sind mit elektrischen Rolltoren ausgestattet. Seitens der Stadt Felsberg ist in Planung, im Zuge der Straßenerneuerung, ggf. die Bürgersteige und Parkflächen zu erneuern. Die Kosten für diese Nebenanlagen würden dann auf die Anlieger umgelegt; frühestens 2020.