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Solide wohnen in Top Lage! Keine Käuferprovision!

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 34295

Baujahr1966
Wohnfläche260,00 m²
Grundstücksfläche886,00 m²
Zimmer8
Badezimmer3

Dieses Wohnhaus wurde in 1966 massiv erbaut und in 1993 durch einen Wintergarten-Anbau erweitert. Auf drei Etagen stehen Ihnen rd. 260 m² Wohnfläche zur Verfügung. Eine abgeschlossene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von rd. 120 m². Hier befinden sich der sehr große Wohnbereich mit Wintergarten, die Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Balkon mit herrlichem Blick. Der Eingangsbereich ist modern und zeitgemäß und trennt den Erdgeschossbereich als separate Wohnung ab. Im Dachgeschoss stehen Ihnen auf rd. 70 m² Wohnfläche ein großes Zimmer, zwei weitere Zimmer, ein Bad im Stil der 70er Jahre, ein Abstellraum und eine Sauna zur Verfügung. Über den Treppenaufgang ist diese Wohnung separat zu erreichen, kann aber auch gut als weiterer Wohnraum zur Erdgeschoss-Wohnung genutzt werden. Im Hanggeschoss steht Ihnen eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang zur Verfügung. Diese Wohnung teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, Küche, Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Wanne auf. Weiterhin befinden sich auf dieser Etage der Heizungsraum, ein Vorratsraum und Flurbereich. Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Garage sowie ein Doppel-Carport davor zur Verfügung. Dieses Wohnhaus kann als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder auch als Dreifamilienhaus genutzt werden.

Objektdaten

Objekt ID
H 15050
Objekttyp
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
260,00 m²
Grundstücksfläche ca.
886,00 m²
Baujahr
1966
Stellplatzart
Carport
Anzahl Stellplätze
2

Energieausweis

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Ausstelldatum
19. September 2018
Gültig bis
19. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
56,1 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anja Belz
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
9232

Lage & Ausstattung

Lage

Edermünde liegt im nördlichen Schwalm-Eder-Kreis in unmittelbarer Nachbarschaft zum Landkreis Kassel. Dieses Wohnhaus befindet sich in dem Ortsteil Grifte. Die Documenta-Stadt Kassel mit dem Bergpark Wilhelmshöhe und der barocken Parkanlage Karlsaue ist nur 10-15 km von Edermünde entfernt. Die Autobahn (A 49) ist in 500 m Entfernung zu erreichen und die A7 in etwa 3 km. Eingebettet in eine Wald- und Basaltkuppenlandschaft grenzt diese Gemeinde im Nord/Westen an den Naturpark Habichtswald. Edermünde ist Standort zahlreicher traditioneller Handwerksbetriebe. Aufgrund optimaler Verkehrsanbindungen und der unmittelbaren Nähe zum Volkswagenwerk Baunatal entwickelt sich Edermünde zum Wirtschafts- und Logistikstandort. Den fast 8.000 Einwohnern der Gemeinde steht ein breit gefächertes Vereinsleben mit einem umfangreichen sportlichen, kulturellen und geselligen Angebot zur Verfügung. Edermünde hat sich dank seiner landschaftlich reizvollen Lage, den guten Verkehrsanbindungen und seines vielfältigen Dienstleistungsangebotes zum beliebten Wohnstandort entwickelt. Sie finden alles, was ein lebenswertes Umfeld ausmacht: Geschäfte, Restaurants, 2 Grundschulen, Kindergärten, Freibad, Ärzte und Apotheken, Segelflugplatz und Startplatz für Ballonfahrer und Gleitschirmflieger.

Ausstattung / Energieausweis

Dieses Wohnhaus wird über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2000) beheizt und für gemütliche Wärme im Winter sorgt der Kachelofen. Ausgestattet ist das Wohnhaus überwiegend mit Kunststofffenstern und Rollläden, ebenso wurde die Hauseingangstür durch eine Fachfirma ersetzt. Die Bäder im Erd- und Hanggeschoss wurden bereits erneuert, das Badezimmer im Dachgeschoss stammt aus den 70er Jahren. In 1989 wurde das Wohnhaus gedämmt und neu verkleidet, auch das Dachgeschoss wurde gedämmt. Der Wintergartenanbau wurde 1993 errichtet und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die Fußböden wurden überwiegend mit Fliesen, Linoleum und Laminat ausgelegt. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten soll separat für 7.000 € an den neuen Eigentümer verkauft werden. Dank der liebevollen Pflege und laufenden Investitionen der Eigentümer befindet sich dieses Wohnhaus insgesamt in einem gepflegten Zustand. Sie werden begeistert sein und finden hier Ihr neues Zuhause. Auf Anfrage senden wir Ihnen gern weitere Informationen zu.