Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Ihre Chance in Wabern direkt!
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Ihre Chance in Wabern direkt!

Haus in 34590 Wabern

Baujahr1961
Wohnfläche160,00 m²
Grundstücksfläche598,00 m²
Nutzfläche86,00 m²
Zimmer13.00

Dieses massive Einfamilienhaus wurde 1961 massiv erbaut. Im Jahre 1975 wurde ein Teil angebaut, indem derzeit ein Büro geführt wird. Das Büro könnte mit etwas Aufwand auch als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Wohnhaus stellt Ihnen ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Über den Windfang gelangen Sie in den Flur. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche und in das Schlafzimmer. Weiterhin befinden sich ein Büro, das Badezimmer mit Dusche und der Heizungsraum auf dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer, das Badezimmer mit Wanne und ein Abstellraum. Von zwei Zimmern aus haben Sie Zugang auf den Balkon. Das Büro verfügt über zwei separate Eingänge und teilt sich auf in den Empfangsbereich, zwei Büros, einen weiteren Raum und die Toilette. Hier finden sie eine Fläche von ca. 86 m² vor. Sie können diese Immobilie als Kapitalanlage nutzen oder auch mit Ihrer Familie inkl. der Großeltern einziehen. Ihren stehen als viele Möglichkeiten offen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
H 15427
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
13.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
160,00 m²
Grundstücksfläche ca.
598,00 m²
Bürofläche ca.
86,00 m²
Nutzfläche ca.
86,00 m²
Baujahr
1961
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
3

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
9. August 2019
Gültig bis
8. August 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
223.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Ludwig
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Straße 13
34576 Homberg
96003

Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet von Wabern, unweit des Stadtkerns. Wabern besticht durch eine intakte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen. Auch ein überregionaler Bahnhof ist vor Ort. Bis zur BAB 49 sind es nur wenige Autominuten, Kassel oder Baunatal sind somit ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Die Mittelzentren Fritzlar und Homberg sind ca. 10 km entfernt. Unweit vom Bahnhof und nah gelegen an allen öffentlichen Einrichtungen haben Sie kurze und direkte Wege. Das Grundstück ist ebenerdig, pflegeleicht und stellt eine Fläche von 598 m² bereit.
Wabern

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Im Zuge des Anbaus wurden im gesamten Objekt die Fenster durch zweifach isolierte Kunststofffenster ersetzt. Alle Fenster verfügen über Rollläden, im Wohnzimmer und Esszimmer sind diese elektrisch gesteuert. Die oberste Geschossdecke wurde ebenfalls damals mit ca. 15 cm Dämmung versehen. Die damalige Heizung wurde 2000 durch eine neue Gaszentralheizung ersetzt. Zwei Außenstellplätze für Ihre PKWs sind ebenfalls vorhanden. Der Balkon ist von zwei Zimmern des Obergeschosses aus zu begehen. Der Belag des Balkons müsste erneuert werden, hier lösen sich teilweise die Fliesen.