Individuelles Architektenhaus am Johannesberg! KEINE KÄUFERPROVISION | H 14735
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung | 36251 Bad Hersfeld
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Wohndomizil in bevorzugter und ruhiger Lage? Sie möchten kein 08/15-Haus von der Stange haben? Renovierungs- und Sanierungsarbeiten nehmen Sie gern in Kauf, wenn der Rest stimmt?
Dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal etwas genauer ansehen! Das in 1972 erbaute Architektenhaus besticht durch seine individuelle Note und sein besonderes Flair. Ehemals für einen ortsansässigen Unternehmer geplant und gebaut, hat der Architekt hier großen Wert auf Funktionalität und Eigenständigkeit gelegt. Sie betreten den Bungalow über den ebenerdigen Eingang und gelangen in die großzügige Diele, von der aus Sie schon einen Blick auf die umlaufende Galerie im Dachgeschoss werfen können. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, der Essbereich, die Küche, das Bad, ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein weiteres Zimmer untergebracht. Die weitläufige Terrasse mit herrlichem Blick auf die Stadt ist hier sicherlich als eines der Highlights anzusehen. Das Dachgeschoss verfügt über vier Zimmern, von denen drei mit Balkon ausgestattet sind. Im Kellergeschoss sind eine Bar und der Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna untergebracht (das Schwimmbad ist derzeit nicht in Betrieb und nicht funktionsfähig!). Eine 2 ZKB-Einliegerwohnung mit separatem Zugang von außen bietet interessante Nutzungsmöglichkeiten: Beispielsweise können Sie diesen Bereich vermieten oder innerfamiliär als separate Wohnung für Kinder, Großeltern etc. verwenden. Das großzügige Grundstück direkt am Waldrand wird Gartenfreunde sicherlich erfreuen! Hier ist viel Freiraum zum Spielen, Toben, Entspannen, Feiern und Gärtnern gegeben. Außerdem verfügt das Haus über eine Doppelgarage. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder eine Terminvereinbarung an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an und verschaffen Sie sich schon vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten.
Energieausweis
111 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Das Haus ist ausgestattet mit einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2003, Mahagoniholzfenstern mit Isolierverglasung, Außen- und Innenkamin (Prüfung erforderlich), weitläufiger Terrasse mit Fernblick, Sauna und Schwimmbad (Instandsetzung notwendig) und Doppelgarage. Das Haus wurde mit hochwertigen Baustoffen erstellt und befindet sich in gepflegtem Zustand. Es stehen jedoch Renovierungs- und Sanierungsarbeiten an. Durch die Loggien ist Feuchtigkeit in die anliegenden Räume gelangt. Der Eigentümer lässt bereits eine Loggia neu abdichten und neu fliesen, damit keine weitere Feuchtigkeit nach Innen gelangt.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
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Lage
Der großzügige Bungalow befindet sich am Johannesberg, einer bevorzugten Wohnlage der Kur- und Festspielstadt Bad Hersfeld. Am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr können Sie einen herrlichen Blick über die Stadt genießen. Bad Hersfeld ist die Kreisstadt des Landkreises Hersfeld-Rotenburg und kann mit einer intakten Infrastruktur mit Schulen aller Bildungswege, Kindergärten, umfangreicher medizinischer Versorgung sowie zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten punkten. Auch das kulturelle Angebot kann sich sehen lassen: Weit über die Region hinaus sind das Lullusfest und die Bad Hersfelder Festspiele, die jährlich in der Stiftsruine stattfinden, bekannt. Der historische Stadtkern mit umfangreichen gastronomischen Angeboten und zahlreichen Geschäften lädt zum Flanieren ein. Fußläufig erreichen Sie von der Immobilie aus eine Bank und einen Supermarkt, sodass Sie auch ohne Auto kleine Dinge des täglichen Bedarfs besorgen können. Durch die Lage in der Mitte Deutschlands und die Autobahnanschlüsse an die A 4 sowie die A 7, sind Sie sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung hervorragend angebunden. Ein Bahnhof ist vor Ort ebenfalls vorhanden.
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