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W 01 -Interessante Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger- für Kapitalanleger ohne Mietrisiko | H 15499
Wohnung | 34246 Vellmar
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Exklusive Eigentumswohnungen in Vellmar-Frommershausen – Hochwertig, komfortabel und zukunftssicher!
In bester Wohnlage von Vellmar-Frommershausen entstehen 2025 moderne und energieeffiziente Eigentumswohnungen, die nach den neuesten bautechnischen Standards sowie den aktuellen Vorgaben der EnEV errichtet werden.
Das Grundstück in der Hermann-Schafft-Straße 12 bietet die perfekte Kombination aus Wohnqualität, Komfort und Nachhaltigkeit. Die Wohnungen sind seniorengerecht konzipiert, mit hochwertiger Ausstattung versehen und verfügen über großzügige Balkone mit unverbaubarem Ausblick. Ein Aufzug verbindet alle Etagen – von der Tiefgarage und dem Keller bis hin zum Dachgeschoss. Auf Wunsch können die Wohnungen auch rollstuhlgerecht gestaltet werden.
Nachhaltige Bauweise & hohe Energieeffizienz:
✔ Heizungsanlage mit zwei modernen Luftwärmepumpen
✔ Hochwertige Fassadendämmung (16 cm WDVS) und Dachdämmung (24 cm Mineralwolle)
✔ Energiesparhaus mit niedrigem Energieverbrauch
Komfort & Lebensqualität im Fokus:
✔ Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug – bequem und barrierefrei
✔ Großzügige, helle Räume und durchdachte Grundrisse
✔ Hervorragender Schallschutz durch doppelte Wohnungstrennwände
✔ Unverbaubarer Blick von allen Balkonen
Attraktiv für Kapitalanleger:
Wir übernehmen für Sie das Mietrisiko!
Baubeginn: Frühjahr 2025 (abhängig vom Verkaufsstand)
Geplante Fertigstellung: Dezember 2026
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Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Exklusive Eigentumswohnungen in Vellmar – Komfort, Qualität & Nachhaltigkeit
Diese modernen Eigentumswohnungen bieten höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Käufer und Kapitalanleger.
Ausstattung & Highlights:
✔ Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima
✔ Dreifachverglaste Fenster & elektrische Alu-Rollläden
✔ Hochwertige Fliesen in Bädern & WCs
✔ Balkone mit edlem Werksteinplattenbelag
✔ Treppenhaus mit stilvollem Granitbelag
Nachhaltige Bauweise & Energieeffizienz:
✔ 24 cm Poroton-/Kalksandsteinwände mit 16 cm WDVS-Dämmung
✔ 24 cm Zwischensparrendämmung im Dach mit Mineralwolle
✔ Effiziente Wärmepumpenanlage mit zwei Geräten
✔ Energiesparhaus mit optimaler Dämmung
Barrierefreiheit & Komfort:
✔ Tiefgarage mit direktem Zugang zum Aufzug
✔ Barrierefreier Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
✔ Großzügige, helle Räume und durchdachte Grundrisse
Attraktive Kapitalanlage – Mietrisiko ausgeschlossen!
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???? Feste Mietgarantie für 10 Jahre!
???? Mietzins: 11,00 € pro m² + 60,00 € für den TG-Stellplatz
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Lage
Lagebeschreibung:
Die Stadt Vellmar liegt an der nördlichen Grenze der Großstadt Kassel und zeichnet sich durch eine ideale Anbindung an die Metropole aus. Die Bebauung der beiden Städte geht vielerorts nahtlos ineinander über, wodurch Vellmar von den Vorteilen einer großen Stadt profitiert, aber gleichzeitig die ruhige Atmosphäre einer attraktiven Wohngegend beibehält. Mit einer Bevölkerung von etwa 19.000 Einwohnern bietet Vellmar sowohl ein hohes Maß an Lebensqualität als auch eine starke Infrastruktur.
Die vier Vellmarer Stadtteile – Niedervellmar, Frommershausen, Obervellmar und Vellmar-West – bieten eine vielfältige und gut durchmischte Wohnstruktur, die durch die zentrale Lage innerhalb Nordhessens besonders gefragt ist. Die Stadt ist hervorragend an das nordhessische Straßennetz angeschlossen, insbesondere über die Bundesstraßen 7 und 83, die schnellstraßenartig als gemeinsamer Abschnitt durch die Stadt führen.
Dank der nahegelegenen Bahnhöfe – darunter der Bahnhof Vellmar-Obervellmar (Bahnstrecke Kassel–Warburg), die Haltepunkte Vellmar-Osterberg/EKZ (RegioTram/Regionalbahn Kassel und Kurhessenbahn) und Vellmar-Niedervellmar (Hannöversche Südbahn) – ist Vellmar optimal an das Eisenbahn- und RegioTram-Netz angebunden. Seit der Verlängerung der Linie 1 im Oktober 2011 ist die Stadt außerdem direkt an das Straßenbahnnetz von Kassel angeschlossen, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt gewährleistet.
Die Lage des Grundstücks im Stadtteil Frommershausen bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In fußläufiger Entfernung befinden sich ein Kindergarten sowie alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie Supermärkte, Apotheken und Banken. Zudem sind Schulen aller Altersstufen gut erreichbar. Das Stadtzentrum von Vellmar liegt nur etwa 900 Meter entfernt, sodass Sie sowohl die Vorteile einer ruhigen Wohnlage als auch die Nähe zu urbanen Einrichtungen genießen können.
Vellmar bietet somit nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Anbindung an alle wesentlichen Infrastrukturen – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
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