Interessante Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger- für Kapitalanleger ohne Mietrisiko
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Interessante Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger- für Kapitalanleger ohne Mietrisiko

Wohnung in 34305 Niedenstein

Baujahr2021
Wohnfläche95,00 m²
Nutzfläche109,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer3.00
Gesamtfläche109,00 m²

In sehr guter Wohnlage von Niedenstein werden in 2020/21 hochwertige Eigentumswohnungen, nach dem neuesten Stand der Bautechnik, den aktuellen Bestimmungen der EnEV gebaut. Das Grundstück liegt in der Hans-Böckler-Str. in Niedenstein. Die Wohnungen werden seniorengerecht erbaut. Alle Wohnungen haben eine hochwertige Ausstattung und verfügen über einen großzügigen Balkon mit unverbaubarem Blick. Alle Wohnungen sind mit dem Aufzug zu erreichen. Der Aufzug führt vom Keller und der Tiefgarage bis hinauf zum Dachgeschoss. Auf besonderen Wunsch können die Wohnungen auch rollstuhlgerecht ausgeführt werden. In Bezug auf die Heizung wird Heizungsnalage mit 2 Luftwärmepumpen eingebaut. Durch eine hochwertige Dämmung der Fassaden (16 cm WDVS) und des Daches (24 cm Mineralwolle) werden die Auflagen EnEV erreicht und überboten. Alles in allem ein gelungenes Konzept mit hochwertigen Wohnungen, modernen Grundrissen und ein echtes Energiesparhaus, gepaart mit großen Balkonen und hellen Zimmern. Die Bequemlichkeit steht bei dieser Konzeption im Vordergrund. Sie fahren mit Ihrem Auto in die Tiefgarage, gehen zum Fahrstuhl und erreichen mit Ihrem Einkauf bequem und schnell ihre Wohnung. Durch die doppelten Wohnungstrennwände wird ein hochwertiger Schallschutz geschaffen. Von allen Balkonen hat man einen unverbaubaren Blick. Baubeginn soll, je nach Verkaufsstand, im Herbst 2020 sein, die Bezugsfertigkeit ist für den Oktober- Dezember 2021 geplant. Kapitalanleger aufgepasst: Wir nehmen Ihnen das Mietrisiko ab!!!!

Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.koenig-immobilien.de !

Objektdaten

Objekt ID
H 15195
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
EG
Wohnfläche ca.
95,00 m²
Nutzfläche ca.
109,00 m²
Gesamtfläche ca.
109,00 m²
Baujahr
2021
Stellplatzart
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze
1

Energieausweis

Baujahr
2021
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe

Kontaktdaten

Firma
Musterimmo
Adresse

E-Mail
schwarzesloch@my-onoffice.de
Telefon
3731

Lage & Ausstattung

Lage

Das Grundstück liegt Nähe des Zentrums von Niedenstein, fußläufig sind alle Versorgungseinrichtungen zu erreichen.
Niedenstein ist die nördlichste Stadt im Schwalm-Eder-Kreis und blickt mit Ihren Stadtteilen Ermetheis, Kirchberg, Metze und Wichdorf auf eine über tausendjährige Geschichte zurück. In den letzten 50 Jahren hat sich Niedenstein als Wohnsitzgemeinde in bevorzugter Südhanglage im Naturpark Habichtswald, unweit der nordhessischen Metropole Kassel, zu einer weltoffenen, toleranten und modernen Stadt entwickelt. Niedenstein bietet seinen inzwischen fast 6.000 Einwohnern naturnahen, sonnenverwöhnten Wohnkomfort und ein breit gefächertes aktives Vereinsleben mit interessanten sportlichen, kulturellen und geselligen Freizeitangeboten. Der Luftkurort bietet seinen Bewohnern eine intakte Infrastruktur: Neben Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Apotheke und vielfältigen Freizeitangeboten, haben Sie hier auch eine gute und schnelle Anbindung nach Kassel und Baunatal sowie nach Gudensberg und Fritzlar.
zentrale Lage im Ortszentrum

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Kurzbeschreibung
Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und Alu– Rollläden elektrisch,in den Bädern und WC´s werden hochwertige Fliesen als Bodenbelag und Wandbelag verlegt. Die Balkone erhalten einen Belag aus Werksteinplatten. Das Treppenhaus Granit belegt. Der Wandaufbau im EG und DG wird mit 24 cm Porotonsteinen und einer 16cm-Dämmung im WDVS-System ausgeführt. Das Dach wird mit einer Zwischensparrendämmung von 24 cm Mineralwolle 0,35 gedämmt. Das Haus wird mit 2 Wärmepumpen beheizt. Große Balkone, eine Tiefgarage und ein Personenaufzug vervollständigen das Angebot.
Alles in allem ein gelungenes Konzept mit seniorengerechten Wohnungen, modernen Grundrissen und ein echtes Energiesparhaus, gepaart mit großen Balkonen und hellen Zimmern. Die Bequemlichkeit steht bei dieser Konzeption im Vordergrund. Sie fahren mit Ihrem Auto in die Tiefgarage, gehen zum Fahrstuhl und erreichen mit Ihrem Einkauf bequem und schnell ihre Wohnung.
Kapitalanleger aufgepasst: Wir nehmen Ihnen das Mietrisiko ab!!!!
In der Euro-Krise und Zeit der niedrigen Zinsen sind immer mehr Anleger an einer krisensicheren Anlage interessiert, aber viele scheuen den Weg in die Immobilie wegen eines vermeintlichen Vermietungsrisikos. Diese Sorge nehmen wir Ihnen komplett ab! Wenn Sie eine der Wohnungen von uns erwerben, bieten wir Ihnen an, gegen eine Gebühr von 2 % des Kaufpreises, nach Fertigstellung der Wohnungen die Wohnung durch einen Generalmietvertrag direkt von Ihnen anmieten. Der Zwischenmieter ist die Fa. König Immobilien GmbH. Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren fest abgeschlossen.
Sie erhalten während dieser Zeit mindestens 6,50 € Miete je m² und für den Tiefgaragenstellplatz 50,00 €.
Diese Beträge sind nach unten festgeschrieben. Sollte es Mieterhöhungen geben, nehmen Sie an denen jeweils zu 90% teil, die restlichen 10 % verbleiben bei der König Immobilien GmbH zur Abdeckung des Risikos. Sicherlich ein interessantes Angebot für Kapitalanleger ohne Mietrisiko!