Wunderschöne Wohnung im Wohnpark Hopfenort. Keine Käuferprovision!
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Daten
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Wunderschöne Wohnung im Wohnpark Hopfenort. Keine Käuferprovision!

Wohnung in 34212 Melsungen

Baujahr1998
Wohnfläche57,00 m²
Zimmer2.00

Diese sehr gepflegte Wohnung liegt im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten im Wohnpark Hopfenort. Auf ca. 57 m² Wohnfläche befinden sich das Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, das Schlafzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt sowie das moderne Badezimmer mit Badewanne. Ein geräumiger Kellerraum gehört zur Wohnung dazu. Die im Haus befindliche Waschküche und der Fahrradabstellraum werden von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab.
Wunderschöne Wohnung im Wohnpark Hopfenort. Keine Käuferprovision!

Objektdaten

Objekt ID
H 15329
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etage
OG
Wohnfläche ca.
57,00 m²
Baujahr
1998

Energieausweis

Baujahr
1998
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
30. Juni 2018
Gültig bis
29. Juni 2028
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
84.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anja Belz
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
E-Mail
a.belz@koenig-immobilien.de
Telefon
05661 9267710
42261

Lage & Ausstattung

Lage

Der Wohnpark Hopfenort besteht aus insgesamt 7 Mehrfamilienhäusern die locker auf einem parkähnlichen Grundstück am Ortsrand von Melsungen angeordnert sind. Es besteht ein unverbaubarer Blick auf das Fuldatal und die Fachwerkstadt Melsungen. Melsungen hat mit seinen Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 Kilometer südlich von Kassel. Es ist bekannt durch seinen vorbildlich sanierten Fachwerkstadtkern, hat eine attraktive Infrastruktur und bietet hohen Freizeitwert. Melsungen hat durch ein vielfältiges Angebot an praktizierenden Ärzten sowie die Asklepios-Klinik eine sehr gute medizinische Versorgung. Sehr gut sind auch die Verkehrsanbindungen durch den Bahnhof und die zusätzliche Haltestelle des Schienennahverkehrs mit Anbindung nach Kasssel. Die Bundesautobahn A 7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Oberhalb des Kesselbergs

Ausstattung / Energieausweis

Der Wohnpark Hopfenort besteht aus 7 Niedrig-Energie-Häusern. Diese hochwertige Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Über Thermostatregler kann jeder Raum einzeln gesteuert werden. Alle Räume sind mit hochwertigen hellen Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, eine Zisterne versorgt die Toilettenspülung. Ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung versorgt die Wohnung mit frischer Luft. Das Hausgeld für den Eigentümer (nicht umlagefähig Nebenkosten) beträgt zurzeit mtl. 78,- €. Davon entfallen 56,- € auf die Rücklagen. Die Gesamtrücklagen betrugen Stand 31.12.2018 € 66.295,50. Die Wohnung ist aktuell seit ca. 2 Jahren vermietet. Die umlagefähigen Nebenkosten zahlt die Mieterin direkt an den Hausverwalter. Diese betragen mtl. 137,- €. Die komplette Vermietung wird derzeit vom Vermieter-Service (Mietpool) übernommen. Dies bedeutet, dass der Mieter über die König Hausverwaltung betreut wird hinsichtlich Mietzahlungen, Nebenkostenabrechnung, Neu-Vermietung bei Kündigungen, Betreuung des Mieters. Auch bei Leerstand der Wohnung erhalten Sie Ihre mtl. Miete aus dem "Mietpool" weiter. Von der Kaltmiete wird ein Teil als Vergütung für die Leistungen des Mietpools einbehalten. An den Eigentümer werden jährlich 4.418,64 € ausgeschüttet (dies entspricht 85 % der Prospektmiete). Wenn Sie den Service des Mietpools nicht nutzen möchten, können Sie diesen Service kündigen und sich selbst um die Vermietung kümmern. Sie erhalten dann die volle Miete von Ihrem Mieter.