Wohnungseigentum! Anlage oder Selbstnutzung möglich! Keine Käuferprovision!
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Wohnungseigentum! Anlage oder Selbstnutzung möglich! Keine Käuferprovision!

in 34281

Baujahr1981
Wohnfläche92,00 m²
Zimmer4
Badezimmer2

Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 6 Familien-Hauses. Ihnen stehen 4 Zimmer, Küche, Diele, ein Badezimmer mit Wanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Flur und überdachter Balkon auf rd. 92 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Ein separater Kellerraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung sind vorhanden. Diese Wohnung ist ideal als Anlageobjekt oder auch zur Selbstnutzung geeignet. Das Hausgeld für den Eigentümer (nicht umlagefähige Nebenkosten) für diese Wohnung betrug in 2017 p.a. 538,70 € (rd. 45 € pro Monat) und für die Zuführung zur Inastandhaltungs-Rücklage p.a. 686,04 € (pro Monat 57,17 €). Die Zinsen am Geldmarkt bewegen sich aktuell auf einem historisch niedrigen Niveau. Kein Wunder, dass sich immer mehr Menschen fragen, ob nicht auch eine Immobilie als Kapitalanlage in Betracht kommen könnte. Möchten auch Sie Ihr Geld bequem in Form einer Immobilie anlegen? Gern stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
H 15042
Zimmer
4
Etage
2. OG
Wohnfläche ca.
92,00 m²
Baujahr
1981

Energieausweis

Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
24. Juli 2008
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
195,8 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anja Belz
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
9224

Lage & Ausstattung

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich direkt im Kernbereich der Altstadt von Gudensberg. Sie können alles fußläufig erreichen. Die Stadt Gudensberg ist Unterzentrum in der Region Nordhessen des Schwalm-Eder-Kreises und liegt ca. 20 km südwestlich von Kassel an der A 49 Kassel-Marburg. Alle Dinge des täglichen Bedarfs insbesondere Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen sind in Gudensberg vorhanden.

Ausstattung / Energieausweis

Erbaut wurde dieses Haus in 1981. Zu dieser Eigentümergemeinschaft gehören 2 Wohnhäuser mit insgesamt 12 Wohnungen und Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Zurzeit wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Im Herbst 2018 wird die komplette Heizanlage erneuert und umgestellt auf Gas. Die Heizkörper innerhalb der Wohnungen sollen in 2019 gewechselt werden. Ein Flachdach wurde in der Vergangenheit bereits saniert/renoviert und in 2018 wurde beschlossen, dass das zweite Flachdach in 2019 saniert wird. Das Badezimmer mit Wanne wurde in 2017 zeitgemäß erneuert, das Bad mit Dusche stammt noch aus dem Baujahr. Auch die Elektrik innerhalb der Wohnung wurde von den Eigentümern teilweise überarbeitet und ausgetauscht. Für die Bodenbeläge wurde überwiegend Parkett, Fliesen und Vinyl verwendet. Die zentrale Lage am Ort wird Sie begeistern.
Energieausweis: Energieverbrauchskennwert: 195,8 kWh/(m²a), Öl. Nach Fertigstellung der neuen Heizanlage wird ein neuer Energieausweis erstellt!