Selber Wohnen im historischen Ambiente! Keine Käuferprovision!
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Selber Wohnen im historischen Ambiente! Keine Käuferprovision!

in 34295

Baujahr1908
Wohnfläche153,12 m²
Grundstücksfläche1.486,00 m²
Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer2

Seltene Gelegenheit: Großzügige Wohnung im historischen Ambiente sucht neue Liebhaber. Ideal zum Selber bewohnen! Dieses Wohnung befindet sich in einem Vierfamilienhaus und alle Wohnungen werden zurzeit von den Eigentümern selber bewohnt. Erbaut wurde dieses Wohnhaus massiv in 1908 und wurde als Schule genutzt. In den 90er Jahren wurde dieses Haus zum Wohneigentum aufgeteilt und grundlegend saniert und vier Wohnungen mit tollen Grundrissen erschaffen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 153,12 m². Der offene Wohn-Essbereich mit Küche und einem hellen integrierten Arbeitszimmer und Zugang auf den großen, überdachten Balkon bilden das Herzstück dieser tollen Wohnung und wird Sie gleich begeistern. Vom Schlafzimmer gelangt man ebenfalls auf den Balkon und in das Badezimmer mit Wanne. Vom Flur erreicht man ein weiteres, kleines Badezimmer mit Dusche sowie drei weitere Zimmer. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zur gemeiscnaftlichen Nutzung stehen Ihnen der Garten sowie Waschküche und Abstellfläche im Keller zur Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
H 14982
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
1
Wohnfläche ca.
153,12 m²
Grundstücksfläche ca.
1.486,00 m²
Baujahr
1908

Energieausweis

Baujahr
1908
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Kontaktdaten

Name
Herr Mark Reuße
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Wilhelmshöher Allee 130
34119 Kassel
9159

Lage & Ausstattung

Lage

Edermünde liegt im nördlichen Schwalm-Eder-Kreis in unmittelbarer Nachbarschaft zum Landkreis Kassel. Die Eigentumswohnung befindet sich in dem Ortsteil Grifte. Die Dokumenta-Stadt Kassel mit dem Bergpark Wilhelmshöhe und der barocken Parkanlage Karlsaue ist nur 10-15 km von Edermünde entfernt. Die Autobahn (A 49) ist in 500 m Entfernung zu erreichen und die A7 in etwa 3 km. Eingebettet in eine Wald- und Basaltkuppenlandschaft grenzt diese Gemeinde im Nord/Westen an den Natrurpark Habichtswald. Edermünde ist STandort zahlreicher traditioneller Handwerksbetriebe. AUfgrund optimaler Verkehrsanbindungen und der unmittelbaren Nähe zum Volkswagenwerk Baunatal entwickelt sich Edermünde zum Wirtschafts. und Logistikstandort. Den fast 8.000 Einwohnern der Gemeinde steht ein breit gefächertes Vereinaleben mit einem umfangreichen sportlichen, kulturellen und geselligen Angebot zur Verfügung. Edermünde hat sich dank seiner landschaftlich reizvollen Lage, den guten Verkehrsanbindungen und seines vielfältigen Dienstleistungsangebotes zum beliebten Wohnstandort entwickelt. Sie finden alles, was ein lebenswertes Umfeld ausmacht: Geschäfte, Restaurants, 2 Grundschulen, Kindergärten, Freibad, Ärzte und Apotheken, Segelflugplatz und Startplatz für Ballonfahrer und Gleitschirmflieger.

Ausstattung

Es handelt sich um ein Liebhaberstück, welches selten am Markt zu finden ist. Beheizt wird dieses Wohnhaus über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2007) und ist mit Holz-Isofenstern aus 1993 ausgestattet. Für gemütliche Wäre sorgt im Winter der Holzofen im Wohnbereich. Anfang/Mitte der 90er Jahre wurde dieses Wohnhaus grundlegend saniert und zum Wohneigentum aufgeteilt. Die Hausverwaltung und jährliche Eigentümerversammlung organisieren die Eigentümer selbst. Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2017 betrug 10.827,05 €. Die Eigentümer diese Wohnung zahlen zurzeit monatlich 90 € in die Instandhaltungs-Rücklage ein.
Folgende Einrichtungsgegenstände sollen separat für 5.500 € vom Käufer erworben werden: Einbauküche mit Geräten, Holzofen und Holz, Dielenschrank, Schlafzimmerschrank, 2 Hochbetten, Gartenmöbel Balkon und Kellerregale.
Dieses Anwesen ist Kulturdenkmal und ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.