Dieses Haus in idyllischer, ruhiger Lage dürfen Sie sich nicht entgehen lassen! Keine Käuferprovision!
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Dieses Haus in idyllischer, ruhiger Lage dürfen Sie sich nicht entgehen lassen! Keine Käuferprovision!

Häuser in 34587

Baujahr1976
Wohnfläche150,00 m²
Grundstücksfläche853,00 m²
Zimmer6

Über einige Treppenstufen erreichen Sie die Hauptwohnebene im Erdgeschoss. Das Wohn-/Esszimmer ist L-förmig geschnitten und mit einem großen Panoramafenster ausgestattet. Die Terrasse betritt man durch eine Doppelflügeltür vom Wohnzimmer aus. Sie ist teilüberdacht und nach Süd/West ausgerichtet. Weiterhin befinden sich das Elternschlafzimmer und drei individuell nutzbare Zimmer, die Küche, mit angrenzender Speisekammer, das Badezimmer und ein Gäste-WC auf dieser Ebene. Von der Diele ausgehend gelangen Sie über eine Holz-Wendeltreppe in das teilausgebaute Dachgeschoss mit überdachtem Balkon. Hier ist ein schönes Studiozimmer mit Dachschrägen eingerichtet. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Ausblick über das Edertal. Der andere Teil des Dachgeschosses kann als Dachboden benutzt werden. Im Untergeschoss, das ebenfalls von der Diele aus über eine Treppe erreicht werden kann, befinden sich ein Hobbyraum, eine Sauna, eine Infrarotkabine, der Wasch-/Trockenraum, zwei Vorrats- und Lagerkeller sowie der Heizungskeller und die Garage. Auf dem wunderschönen Grundstück ist auf dem hinteren Teil eine Grillkota erstellt, die zum Feiern und Entspannen einlädt. An der Seite des Hauses ist noch ein Holzunterstand für die Lagerung von Brennholz vorhanden.
Das Haus ist sofort frei!

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Objektdaten

Objekt ID
H 12791
Objekttyp
Häuser
Zimmer
6
Etagenanzahl im Haus
UG + EG + DG
Wohnfläche ca.
150,00 m²
Grundstücksfläche ca.
853,00 m²
Baujahr
1976
Anzahl Stellplätze
1

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl

Kontaktdaten

Name
Frau Anja Belz
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
8175

Lage & Ausstattung

Lage

Das Wohnhaus steht in dem Felsberger Stadtteil Gensungen, in sonniger, idyllischer Lage in verkehrsberuhigter Zone am Fuß des Heiligenbergs in einem gewachsenen Wohngebiet. Felsberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Kindergarten, Grundschule bzw. Gesamtschule bis zur 10. Klasse, Sportanlagen Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen zur Verfügung. Bahnanschluß ist vorhanden und die Autobahnen A7 und A 49 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Kassel ist ca. 25 km entfernt. Weitere interessante Orte wie Bad Wildungen, die Fachwerkstädte Melsungen, Fritzlar und Homberg (Efze) sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

Ausstattung / Energieausweis

Die Terrasse wurde 2011 umfangreich saniert (witterungsbeständiger WPC-Belag). Das Dachgeschoss ist mit Mineralwolle isoliert. Im Wohnzimmer und im Studiozimmer ist jeweils ein Kaminofen vorhanden. Die Fußböden bestehen aus textilen Belägen, Fliesen und PVC. Auf dem Grundstück befindet sich eine neuwertige Grillkota. Der Heizungskessel ist aus dem Jahr 2001, der Ölbrenner wurde 2005 erneuert. Die Ölversorgung erfolgt über drei Kunststofftanks mit insgesamt 6000 ltr Inhalt. Im Heizungsraum ist ein Speicher für eine Solaranlage installiert. Diese wurde noch nicht auf dem Dach angebracht. Alle hierzu erforderlichen Teile sind vorhanden. Auch sind neue Teile für das Badezimmer im Erdgeschoss wie Badewanne, Duschwanne usw. für eine Sanierung vorhanden. Alle oben beschriebenen Teile sind im Kaufpreis beinhaltet. Für evtl. noch zu erwartende Kanal- bzw. Straßengebühren können keine Angaben gemacht werden.