Seltene Gelegenheit! Ihr Traumhaus in Toplage von Felsberg-Gensungen
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Seltene Gelegenheit! Ihr Traumhaus in Toplage von Felsberg-Gensungen

Haus in 34587 Gensungen

Baujahr1993
Wohnfläche196,00 m²
Grundstücksfläche1.234,00 m²
Nutzfläche90,00 m²
Zimmer10.00

Dieses exklusive und großzügig gestaltete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde in 1993 massiv erbaut. Ihr neues Zuhause hat durch die durchdachte Planung und das Raumkonzept jede Menge Möglichkeiten für Ihre individuelle Nutzung. Egal ob Sie als Großfamilie einziehen möchten oder die Einliegerwohnung im Dachgeschoss vermieten wollen. Im Wohnbereich des Erdgeschosses befinden sich zwei Schlafzimmer, das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Kaminofen, den Essbereich, die Einbauküche, das moderne Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Speisekammer. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt insgesamt über fünf Zimmer, wird jedoch derzeit nicht als gesonderte Wohnung genutzt. Durch wenige Handgriffe lässt sich dies aber ändern. Zwei der Zimmer haben einen direkten Zugang zum Balkon. Durch den hohen Kniestock erreichen Sie trotz der Dachneigung eine optimale Nutzung der Räume. Ein Duschbad komplettiert diese Etage. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden und in den beiden hinteren Zimmern liegen bereits die Rohre für eine Installation der Heizkörper. Im Kellergeschoss befinden sich die Waschküche mit Zugang zum Grundstück, die Sauna mit eingebauter Dusche, ein Hobbyraum, ein Büro, der Heizungsraum mit Gaszentralheizung und zwei weiteren Kellerräumen. Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Möglichkeiten dieses hochwertigen Hauses.

Objektdaten

Objekt ID
H 15399
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
196,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.234,00 m²
Erschliessung
Erschlossen
Nutzfläche ca.
90,00 m²
Baujahr
1993

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Ausstelldatum
23. April 2020
Gültig bis
23. April 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
82.90 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Ludwig
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Straße 13
34576 Homberg
102919

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Traumhaus befindet sich in dem mit über 3.000 Einwohnern größten Felsberger Stadtteil Gensungen, mit Blick auf den Heiligenberg, die Felsburg und die Altenburg. Felsberg, die 3-Burgen-Stadt im Edertal, liegt in zentraler Lage ca. 23 km südlich von Kassel und bietet Bahn- und Busverbindungen in alle Richtungen. Die Autobahnen A7 und A49 sind in wenigen Minuten erreichbar. Das 1.234 m große, gut gepflegte und schön eingewachsene bebaute Grundstück, befindet sich in einer absoluten Top-Lage und bietet sowohl Naherholung mit Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten als auch die Nähe zu einer sehr guten Infrastruktur. Ärzte, Banken, Poststelle und die Apotheke sind ebenso fußläufig zu erreichen, wie der Einzelhandel mit Einkaufszentrum, die Kindertagesstätte und die Grundschule.
Innerorts

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Das Haus wurde massiv errichtet, verfügt über Keller- Erd- und Dachgeschoss. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind aus dem Baujahr 1993 und verfügen über Rollläden. In den letzten Jahren haben immer wieder umfassende Renovierungen am Objekt stattgefunden. Das große Bad im Erdgeschoss wurde in 2011 renoviert und die moderne Küche wurde in 2014 eingebaut. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Dachgeschoss. Dieses wurde um die Jahrtausendwende erneuert. Um vom stressigen Alltag perfekt entspannen zu können, steht Ihnen und Ihrer Familie eine Sauna mit Dusche im Keller zur Verfügung. Für die Toilettenspülung ist eine Zisterne im Garten verbaut. Diese speichert 4500l Wasser. Im Jahr 2008 wurde auf dem Dach die Photovoltaikanlage verbaut. Diese wirft jeden Monat einen Ertrag von rund 320€ ab. Der dazugehörige Vertrag läuft noch 8 Jahre. Auch eine Solaranlage ist am Dach installiert, diese ist aktuell aber nicht aktiv, kann jedoch mit etwas Aufwand zur Aufbereitung von Warmwasser genutzt werden. Man spürt bei diesem Objekt die jahrelange Pflege und liebevolle Gestaltung der Eigentümer. Das Gebäude wurde mit hochwertigen Klinkersteinen verkleidet. Eine Doppelgarage mit Stauraum auf dem Dachboden komplettiert dieses Angebot. Hier werden Sie sich mit Ihrer Familie sehr schnell zuhause fühlen!