Mein Haus, mein Pool, mein Garten! Keine Käuferprovision
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Daten
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Mein Haus, mein Pool, mein Garten! Keine Käuferprovision

Haus in 34590 Falkenberg

Baujahr1900
Wohnfläche110,00 m²
Grundstücksfläche392,00 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer1.00

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein massives Einfamilienhaus, erbaut um das Jahr 1900. Die letzten Jahre wurde viel an und um das Haus inverstiert, sodass Sie ohne größere Arbeiten einfach einziehen könnten um den Sommer am Pool zu verbringen. Im Ergeschoss gelangen Sie über den Eingangsbereich in den Windfang. Hier wurde das Gäste-WC und die Gaszentralheizung eingebaut. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes Raumkonzept. die großzügige Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer wurden in einen offenen Raum konzepiert. Über das Wohnzimmer haben Sie Zutritt auf die große Terrasse den angeschlossen Swimming-Pool. Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit nach oben offener Galerie für weitere Schlfaplätze unter dem gedämmten Dach, das Badezimmer mit Dusche und Eckwannne und der Flur. Sie haben die Möglichkeit die Wohnfläche über den Flur hinaus in das Nebengebäude zu erweitern. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung und vereinbaren einen Termin!

Objektdaten

Objekt ID
H 15419
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
110,00 m²
Grundstücksfläche ca.
392,00 m²
Baujahr
1900
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
2

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
30. März 2020
Gültig bis
30. März 2030
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
217.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Ludwig
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Straße 13
34576 Homberg
E-Mail
c.ludwig@koenig-immobilien.de
Telefon
05681 992925
89723

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet des Waberner Ortsteils Falkenberg, unweit vom Ortskern. Dieser liegt zentral zwischen dem Kernort Wabern und der Kreisstadt Homberg/Efze. Auch die Städte Fritzlar, Borken, Felsberg und Gudensberg sind auf kurzen Wegen erreichbar. Falkenberg ist bei Familien sehr beliebt, da ein Kindergarten und eine Grundschule direkt vor Ort sind. Die Autobahnanschlüsse zur A 49 und A 7 sind auch nur wenige Kilometer entfernt. Das Grundstück hat einen absoluten Erholungs-Charakter. Pflegeleicht angelegt und in einer überschaubaren Größe. Der fest installierte Swimming-Pool wird Ihnen etliche Stunden Spaß und Erholung über den Sommer einbringen.
Nähe Ortskern

Ausstattung / Energieausweis

  • Gäste-WC

Das massiv um das Jahr 1900 erbaute Haus besteht aus dem Wohnhaus und einer kleinen, direkt an das Haus angebauten Scheune. Das Haus wurde 1997 umfangreich renoviert. In dem Zuge wurden die Fenster ausgetauscht, die Heizung neu eingebaut, die Dämmung im Dachgeschoss, das Erdgeschoss wurde räumlich komplett neugestaltet und das Badezimmer im Dachgeschoss komplett renoviert. In 2018 wurden die nächsten Arbeiten durchgeführt. Hier wurde in der Scheune eine Gäste-WC installiert (Zugang vom Flur des Wohnhauses), eine großzüzgie Terrasse wurde an das Wohnzimmer gesetzt, der Ofen inkl. Schornstein wurde eingebaut und der große Swimming-Pool mit neuer Grundstückgestaltung wurden realisiert. Weiterhin wurde der Putz der Fassade erneuert und angestrichen. Die Einbauküche ist im Angebot enthalten. Die Gasheizung wurde erst vor ein paar Wochen erneuert, somit stehen hier in den nächsten Jahrzehnten keinerlei Investitionen für Sie an! Im Sommer sollte darauf geachtet werden, dass die Kellerräume ausreichend gelüftet werden, andernfalls droht die Betondecke zum Erdgeschoss hin zu schwitzen. Im Dachgeschoss hätten Sie die Möglichkeit weitere Wohnfläche in der Scheune zu erschliessen.