Exklusive Immobilie mit drei Wohneinheiten, Garten und Sauna! KEINE KÄUFERPROVISION
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Exklusive Immobilie mit drei Wohneinheiten, Garten und Sauna! KEINE KÄUFERPROVISION

in 34613

Baujahr1997
Wohnfläche233,00 m²
Grundstücksfläche1.300,00 m²
Zimmer7

Das 1997 errichtete Haus besteht aus dem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 171m² sowie einer Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62m².
Die Einliegerwohnung mit separaten Zugang ist aktuell vermietet und bringt Ihnen eine monatliche Mieteinnahme.
Das herrlich gelegene, 1300m² große Grundstück in ruhiger Feldrandlage, verfügt über einen gepflegten Garten mit Bäumen und Sträuchern sowie einem Gartenhaus, Gewächshaus und Grillplatz.
Hier können Sie entspannen und abschalten.

Aufteilung Wohnhaus (5 Zimmer, ca. 171m²):
Das Erdgeschoss besteht aus 2 Zimmern, Küche, Bad mit Fußbodenheizung, Flur und Abstellraum. Sie haben direkten Zugang zur Terrasse mit Garten. Im Obergeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer mit Küche, Bad mit Fußbodenheizung, WC, Flur, Abstellraum, sowie einer Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick. Im Keller des Wohnhauses finden Sie neben der Sauna mit Dusche noch ein Gäste-WC, den Waschraum, einen Hobbyraum, sowie zwei Technikräume. Zum Haus gehört noch eine großzügige Doppel-Garage sowie ein Stellplatz.

Aufteilung Einliegerwohnung (2 Zimmer, ca. 62m²):
Die ca. 62m² große Einliegerwohnung besteht aus 2 Zimmer, Küche, Duschbad mit Fußbodenheizung, Abstellraum und Flur. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen direkten Zugang zum mietereigenem Garten. Ebenfalls gehören zur Wohnung zwei Stellplätze.

Objektdaten

Objekt ID
H 14731
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
233,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.300,00 m²
Baujahr
1997
Stellplatzart
Garage

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Ausstelldatum
30. Oktober 2013
Gültig bis
31. Oktober 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
116,3 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Ruben Helbig
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Str.13
34576 Homberg
9020

Lage & Ausstattung

Lage

Diese Immobilie steht in einer ruhigen Anliegerstraße am Ortsrand von Trutzhain. Trutzhain ist ein Ortsteil von Schwalmstadt, Schwalmstadt der Zusammenschluss von Ziegenhain und Treysa. Ziegenhain ist von Trutzhain nur ca. 4 km entfernt. Dort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, Klinikum, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Banken uvm. Darüber hinaus bietet Ihnen die Stadt ein reichhaltiges Freizeitangebot (Schwimmbad, Gaststätten, Kneipen usw). Als typisches Mittelzentrum verfügt Schwalmstadt über eine Bahnanbindung nach Kassel und Frankfurt. Bis zur Anschlussstelle A 49 sind es nur ca. 15 Minuten Fahrweg. Gute Anbindungen an die B 254 und die B 454 nach Alsfeld (A 5), Marburg und Kassel sind gegeben.

Ausstattung

Das gesamte Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Alle drei Bäder sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zwei Wohnungen sind über den Haupteingang und eine Einliegerwohnung über Seiteneingang erreichbar. Es sind ausschließlich Kunst/Iso Fenster verbaut. Außenrollläden vorhanden. Doppelgarage und weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus. Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Granit im Treppenhaus. Sauna mit Dusche im Keller.
Ein Energieausweis ist vorhanden.