Top sanierte Doppelhaushälfte in Randlage von Melsungen. Keine Käuferprovision!
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Top sanierte Doppelhaushälfte in Randlage von Melsungen. Keine Käuferprovision!

Haus in 34212 Melsungen

Baujahr1909
Wohnfläche112,00 m²
Grundstücksfläche1.048,00 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese Doppelhaushälfte wurde 1909 in massiver Bauweise errichtet. In den Jahren 2015/16 wurde die Haushälfte liebevoll und fachgerecht saniert, sodass Sie heute ohne Aufwand einfach einziehen können. Der Eingangsbereich des Hauses wurde mit einer Glasüberdachung versehen. Von dort betritt man das Haus im Erdgeschoss, wo sich die moderne Küche, das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie das Gäste-WC befinden. Im Dachgeschoss stehen das Elternschlafzimmer mit zwei getrennten Ankleidebereichen, das Kinderzimmer und das Badezimmer mit Badewanne und sehr großzügiger ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Vom Kinderzimmer aus gelangt man in einen weiteren Raum im Spitzboden, der als Büro genutzt werden kann. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum, der Öllagerraum, die Waschküche sowie ein Vorratsraum. Ein Zugang vom Keller auf das Grundstück bzw. auf die Terrasse ist vorhanden. Direkt am Haus befindet sich eine ebene Fläche, die z.B. für einen Sandkasten und/oder eine Schaukel etc. genutzt werden kann. Das Grundstück hat eine Größe von 1048 qm und weist eine Hanglage auf. Am unteren Ende des Grundstücks befindet sich die PKW-Garage.
Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.

Objektdaten

Objekt ID
H 15696
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
112,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.048,00 m²
Baujahr
1909

Energieausweis

Baujahr
1909
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
26. April 2027
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
71.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anja Belz
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
260869

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in besonderer Randlage von Melsungen mit tollem Blick ins Grüne. Die Stadt Melsungen hat viel zu bieten. Sie finden hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Gaststätten, Kindergärten, ein schulisches Angebot von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Ein Frei- sowie ein Hallenbad und zahlreiche sportliche Freizeitangebote machen die Stadt attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die beiden Haltestellen der Deutschen Bahn mit ihrer unmittelbaren Anbindung nach Kassel gegeben. Sehr gut ist auch die Verkehrsanbindung durch die nur 4 Kilometer entfernte Autobahn 7 in Richtung Frankfurt und Kassel.
Melsungen hat mit seinen Stadtteilen ca. 15.000 Einwohner und liegt etwa 30 Kilometer südlich von Kassel im Fuldatal. Es ist bekannt durch seinen vorbildlich sanierten Fachwerkstadtkern.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus wurde 2015/16 grundlegend saniert. Das Dach des Hauses wurde neu eingedeckt und gedämmt und eine große Gaube erstellt. Die Fassade wurde mit einer Außendämmung versehen und neu verputzt. Es wurden Kunststofffenster mit Dreifachisolierung eingebaut. Die Ölzentralheizung ist aus dem Baujahr 2004. Für die Warmwasserbereitung wurde im Zuge der Sanierung eine Solaranlage installiert. Außerdem verfügt das Haus über eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Rohrleitungen des Hauses sowie die Elektrik wurden ebenfalls erneuert. Die Fußbodenbeläge im Erdgeschoss bestehen durchgängig aus Fliesen. Im Dachgeschoss wurden die Dielenböden neu aufgearbeitet und bieten einen freundlichen und wohnlichen Kontrast zum modernen Charakter des Hauses. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig modernisiert und lässt keine Wünsche offen. Es ist mit einer Badewanne und ausgesprochen großzügigen bodenebenen Dusche ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.