Zweifamilienhaus mit Potenzial in Lohfelden! KEINE KÄUFERPROVISION
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Zweifamilienhaus mit Potenzial in Lohfelden! KEINE KÄUFERPROVISION

Haus in 34253 Lohfelden

Baujahr1964
Wohnfläche148,00 m²
Grundstücksfläche946,00 m²
Zimmer7.00

Die in 1964 in massiver Bauweise erstellte Doppelhaushälfte ist in zwei nahezu identische Wohnungen in Erd- und Obergeschoss mit je drei Zimmern, Küche und Bad aufgeteilt. Beide Wohnungen verfügen über einen Balkon. Im Dachgeschoss wurden nachträglich noch ein weiteres Zimmer und ein Bad ausgebaut. Diese Etage kann ideal als Gästebereich, Büro oder als separates Appartement genutzt werden. In der angegebenen Wohnfläche von 148 m² sind die Räumlichkeiten in Dachgeschoss nicht enthalten. Das Haus ist außerdem voll unterkellert. Im Kellergeschoss sind die Waschküche, der Heizungsraum, der Öllagerraum sowie Abstellräume zu finden. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, zum Hobbygärtnern und Entspannen. Eine unterkellerte Doppelgarage mit angrenzendem, überdachtem Freisitz gehört ebenfalls zum Angebot.
Die derzeitige Eigentümerin - eine Dame im Alter von 91 Jahren - möchte die Wohnung im Obergeschoss auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen. Dies ist zwingende Voraussetzung für den Verkauf. Hierzu können die Details (lebenslanges Wohnrecht oder Mietvertrag auf Lebenszeit) noch individuell mit dem späteren Käufer abgestimmt werden. Die Erdgeschoss-Wohnung und eine der Garagen sind aktuell für monatlich 425 € zzgl. Nebenkosten vermietet.
Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an!

Objektdaten

Objekt ID
H 15755
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
148,00 m²
Grundstücksfläche ca.
946,00 m²
Baujahr
1964

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
4. Juli 2031
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
199.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Matthias Vollmer
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Wilhelmshöher Allee 130
34119 Kassel
589093

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in verkehrsberuhigter und familienfreundlicher Lage von Lohfelden. Die Gemeinde Lohfelden befindet sich direkt vor den Toren der nordhessischen Metropole Kassel und verfügt über eine intakte Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Schwimmbad, Bibliothek und Naherholungsgebiete sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine gute ÖPNV-Anbindung ist ebenfalls gegeben. Die Anschlüsse an BAB 7 und BAB 49 befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, Balkon, Vollkeller, Doppelgarage und großzügigem Grundstück ausgestattet. Die Bausubstanz ist solide, es stehen mittelfristig altersbedingte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen an.