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Hier ist handwerkliches Geschick gefragt. Keine Käuferprovision!

Haus in 34286 Spangenberg

Baujahr1960
Wohnfläche119,00 m²
Grundstücksfläche636,00 m²
Zimmer8.00
Badezimmer2.00

Dieses massive Ein-/ Zweifamilienhaus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise errichtet. Aktuell befinden sich im Erd- und Dachgeschoss jeweils eine Wohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein separates Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 67 m². Im Dachgeschoss stehen. ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer zur Verfügung. Die Wohnfläche in dieser Etage beträgt ca. 52 m². Das Haus ist unterkellert. Dort befinden sich der Heizungsraum, das Öllager, die Waschküche und weitere Abstellräume. Neben dem Haus steht eine Garage für Ihren PKW zur Verfügung. Das Grundstück ist stark eingewachsen und hat eine Größe von 636 m². Rufen Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins einfach an.

Objektdaten

Objekt ID
H 16235
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
119,00 m²
Grundstücksfläche ca.
636,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort

Energieausweis

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
308.18 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Haus befindet sich in dem Spangenberger Ortsteil Elbersdorf, der sich direkt an die Kernstadt anschließt. Es steht in einem ruhigen Wohngebiet. Die Stadt Spangenberg bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Apotheken, verschiedene Einkaufsmärkte, Kindergärten und eine Gesamtschule. Das sportliche und kulturelle Leben wird hier großgeschrieben. Zwei Sportplätze, vier Tennisplätze, ein beheiztes Frei- und Hallenbad, Minigolfanlage, Reitanlage und viele Vereine prägen das Freizeitleben der Stadt. Die Bundesautobahn A7 ist über die Anschlussstelle Malsfeld oder Melsungen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Fachwerkstadt Melsungen verfügt über einen Bahnhof. Mit der Regiotram können Sie beispielsweise bequem bis in die Kasseler Innenstadt fahren.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus weist einen erheblichen Sanierungsstau auf, der insbesondere auf einem Wasserschaden beruht. Die Decke der Küchen zwischen Erd- und Dachgeschoss muss daher erneuert/repariert werden. Der größte Teil der Fenster besteht aus Kunststoff mit Isolierverglasung aus dem Jahr 1998. Es sind allerdings noch ältere Fenster aus Holz mit Einfachverglasung vorhanden. Die Bäder sind auf dem Stand des Baujahres des Hauses, ebenso die Rohrinstallationen und die Elektrik. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2003, die beiden Öl-Stahltanks sind aus dem Baujahr des Hauses. Die Kellerwände sind vorwiegend im hinteren Teil feucht und müssen saniert werden. Das Dach wurde erst ca. 2010 neu eingedeckt, ist allerdings ungedämmt.