Bungalow mit Einliegerwohnung in Randlage von Guxhagen-Ellenberg. Keine Käuferprovision!
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Bungalow mit Einliegerwohnung in Randlage von Guxhagen-Ellenberg. Keine Käuferprovision!

Haus in 34302 Guxhagen

Baujahr1968
Wohnfläche158,00 m²
Grundstücksfläche769,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer2.00

Dieser im Jahr 1968 massiv erbaute Bungalow mit Einliegerwohnung bietet Ihnen Platz zum Selbstwohnen und stützt die Finanzierung durch die Vermietungsoption für die kleine Wohnung im Untergeschoss. Im Erdgeschoss des Hauses steht eine Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie verteilt sich auf ein offenes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und zwei Waschplätzen, ein Gäste-WC und zwei Schlafzimmer. Über eine Treppe gelangt man in das Untergeschoss und hat hier Zugang zu der Waschküche, dem Heizungsraum mit Dusche, dem Öllagerraum und einem Vorratsraum. Die abgeschlossene Einliegerwohnung kann sowohl vom Haus, als auch über einen separaten Eingang betreten werden. Auf ca. 55 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich steht ein Kellerraum zur Verfügung. Neben dem Haus befindet sich eine PKW-Garage mit elektrischem Torantrieb. Das Grundstück hat eine Größe von 769 m² und ist pflegeleicht angelegt. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
H 15881
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
158,00 m²
Grundstücksfläche ca.
769,00 m²
Baujahr
1968

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
16. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
162.80 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in dem Guxhagener Ortsteil Ellenberg in Randlage und ist nur ca. 2 km von der Kerngemeinde entfernt. In Guxhagen findet man alles, was man zum täglichen Leben braucht. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Grund- und Gesamtschule bis zur 10. Klasse, Apotheke, Ärzte sowie Schwimmbad und Sportstätten findet man vor Ort. Der Anschluss an die Autobahn A 7 ist direkt in Guxhagen vorhanden und Bahnanschluss nach Kassel und Melsungen besteht ebenfalls.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2008 ausgestattet. Die Fenster sind mit Aussenrollos versehen, die teilweise elektrisch bedient werden. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1981. Das Öl wird im Keller in einem Stahltank mit 5.000l Fassungsvermögen gelagert. Im Jahr 2003 wurde die Drainage bzw. Kellerisolierung erneuert. Die oberste Geschossdecke des Hauses ist mit ca. 8 cm Dämmung versehen. Die Innenwände des Hauses sind mit einer Innenisolierung (Rigipsplatten mit Styropor) gedämmt. 2005 wurde die Fassade des Hauses gestrichen (Lotuseffekt). Das Dach des Hauses ist mit Ziegeln eingedeckt, die Dachrinne wurde erneuert. Die Fußbodenbeläge in beiden Etagen bestehen aus Fliesen. Im Untergeschoss aus dem Jahr 1980 und im Erdgeschoss wurden 1995 Terrakottafliesen verlegt. Die Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten. Im Wohnzimmer ist ein Kachelofen angeschlossen. Die Heizkörper wurden ca. 1995 erneuert. In Ellenberg sind die Häuser mit eigenen Klärgruben ausgestattet, die von der Gemeinde geleert werden. Die hauseigene Grube wurde im Jahr 2018 saniert und ist dicht.