Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung und Vermietung. Keine Käuferprovision!
Kaufpreis 339.000 €
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Mehrfamilienhaus zur Eigennutzung und Vermietung. Keine Käuferprovision!

Haus in 34323 Malsfeld

Baujahr1964
Wohnfläche233,00 m²
Grundstücksfläche1.034,00 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer3.00

Willkommen zu einem charmanten Mehrfamilienhaus in Malsfeld, Ortsteil Beiseförth, das auf neue Eigentümer wartet! Dieses massiv gebaute, gepflegte Haus, errichtet im Jahr 1964 und erweitert in 1977, bietet eine hervorragende Gelegenheit sowohl für Investoren als auch für große Familien. Auf einer großzügigen Grundstücksgröße von 1.034 m² erstreckt sich diese Immobilie mit einer Wohnfläche von insgesamt 233 m² und besticht durch ihren guten Erhaltungszustand.
Das Herzstück der EG-Wohnung ist die moderne Einbauküche, die Hobbyköche begeistern wird. Der großzügige Wohnbereich wird durch eine Terrasse ergänzt, die den idealen Ort für Entspannung im Freien bietet. Ein Balkon steht ebenfalls zur Verfügung und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Auf ca. 117 m² Wohnfläche stehen Ihnen hier drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, Küche mit Ess- und Wohnbereich und Ofenanschluss, Badezimmer und Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet auf ca. 43 m² ein Schlafzimmer, ein Duschbad, eine offene Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung im Untergeschoss ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt aktuell bei 395,- €Auf ca. 73 m² Wohnfläche stehen Wohn-/Essbereich, Küche, Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Vor der Wohnung befindet sich eine Terrasse mit Grünfläche, die das Angebot abrundet. Eine Garage und zwei PKW-Stellplätze im Freien bieten genug Platz für Ihre PKW. Diese Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet eine ideale Möglichkeit, ein gepflegtes Zuhause in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage im schönen Beiseförth zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Nutzen Sie die Chance, dieses attraktive Mehrfamilienhaus zu Ihrem neuen Heim zu machen!

Objektdaten

Objekt ID
H 16241
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
233,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.034,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
339.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
160.30 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anja Belz
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
859857

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in dem Malsfelder Ortsteil Beiseförth, einer charmanten Gemeinde in der malerischen Region Nordhessen. Diese Lage zeichnet sich durch ihr ruhiges Wohngebiet aus, das ideal für Familien und Menschen ist, die eine entspannte und friedliche Umgebung schätzen. Malsfeld bietet eine harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte, dank der nahen A7 und der Bahnanbindung, welche eine bequeme Erreichbarkeit der Stadt Kassel ermöglicht. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Naherholungsangebote, Schulen, Kindergarten sowie Einkaufsmöglichkeiten, die sämtliche Ansprüche des täglichen Lebens abdecken.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus ist teilweise mit Kunststofffenstern aus dem Jahr 2019, aber auch noch mit älteren Holzfenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2010. In 2005 wurden die doppelwandigen Edelstahl-Öltanks eingebaut. Die Bäder im UG und EG wurden 2019, das Bad im DG 2017 renoviert. Die Fußbodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Laminat. Im Dachgeschoss müssen auf dem Estrich noch Beläge aufgebracht werden. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2019 im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Ebenso der Pelletofen im Wohnbereich.
Die Dachschrägen sind mit einer 16 cm starken Mineralwolle gedämmt. Bevor die Photovoltaikanlage 2018 installiert wurde, erfolgte eine Überprüfung der Dacheindeckung. Die Anlage dient dem Eigenverbrauch, der Überschuss wird in das Netz eingespeist. Die Vergütung für 2023 lag Netto bei 2.288,23 €.
Im Untergeschoss wurde die rechte Seite des Hauses in 2017 bereits neu abgedichtet und die Drainage erneuert. Für die Hausrückseite steht diese Maßnahme noch an, da die Kellerwände dort Feuchtigkeitsschäden aufweisen. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis an die Grundstücksgrenze verlegt.