Großzügiges Gäste- oder Mehrfamilienhaus in Malsfeld-OT. Keine Käuferprovision!
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Großzügiges Gäste- oder Mehrfamilienhaus in Malsfeld-OT. Keine Käuferprovision!

Haus in 34323 Malsfeld

Baujahr1972
Wohnfläche396,00 m²
Grundstücksfläche1.666,00 m²
Zimmer14.00
Schlafzimmer13.00
Badezimmer11.00

Dieses großzügige Haus wurde ca. 1972 in massiver Bauweise als Gästehaus bzw. Pension errichtet. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 127 m². Hier befindet sich eine Wohnung mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer mit angeschlossenem WC und Waschbecken, Küche, Dusche, Gäste-WC und einer kleinen Waschküche. Außerdem befinden sich auf dieser Etage noch ein Vorratsraum, ein Heizungsraum sowie der Öllagerraum. Die Wohnfläche im 1. Obergeschoss beträgt ca. 163 m², die sich derzeit auf 3 Gastzimmer mit Duschbädern, 4 weiteren Gastzimmern sowie ein Gäste-WC und ein weiteres Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum verteilt. Auf der Südseite des Hauses erstreckt sich ein großer Balkon, der von 5 Gastzimmern aus betreten werden kann. Das Dachgeschoss des Hauses wurde ebenfalls ausgebaut. Dort befindet sich eine kleine Wohnung mit zwei Zimmern, Duschbad und Küchenraum, die sofort genutzt oder vermietet werden könnte. Zusätzlich sind drei weitere Gästezimmer vorhanden. Die Etage hat eine Wohnfläche von ca. 107 m². Das Grundstück hat eine Fläche von 1513 m². Vor dem Haus befindet sich eine schöne Sonnenterrasse. Hinter dem Haus steigt das Grundstück an und ist terrassenförmig angelegt. Ein nur wenige Schritte entferntes Grundstück mit 153 m² bietet Platz für 3 PKW-Stellplätze. In der Gemarkung Beiseförth kann optional noch eine Wiese mit 10.032 m² dazu gekauft oder gepachtet werden. Wenn Sie keine Pension führen möchten, bauen Sie das Ober- und Dachgeschoss einfach zu Wohnungen um. Zögern Sie nicht und rufen Sie gleich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines an.

Objektdaten

Objekt ID
H 15861
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
14.00
Wohnfläche ca.
396,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.666,00 m²
Baujahr
1972

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
8. August 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
140.40 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt zentral in dem Malsfelder Ortsteil Beiseförth. Der Ort liegt idyllisch an der Einmündung des Flüsschens Beise in die Fulda. Durch den Natursee an der Fulda mit dem beliebten Campingplatz, die Beiseförther Märchenmühle sowie die Kneippanlage sind einige Möglichkeiten zur Naherholung gegeben. Der beliebte Fulda-Radweg R1 verläuft nur wenige Meter am Haus vorbei und bringt viele Radtouristen in den Ort. Der Kernort Malsfeld ist nur ca. 2 km von Beiseförth entfernt. Hier stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Nach Melsungen sind es nur ca. 8 km und zur Kreisstadt Homberg ca. 14 km. Die Verkehrsanbindung ist durch den örtlichen Bahnhof mit Anbindung nach Melsungen und Kassel und die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A 7 als gut zu bezeichnen.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus ist in den oberen Etagen mit Holzfenstern mit Isolierverglasung aus dem Baujahr des Hauses ausgestattet. Im Erdgeschoss sind große Alufensterelemente mit Schiebetüren verbaut. Im Erd- und Obergeschoss sind Aussenrollos an den Fenstern vorhanden. Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Das Öl wird in einem kellergeschweißten Tank mit ca. 17.000 l Fassungsvermögen. Der Tank wurde im Mai dieses Jahres turnusgemäß vom TÜV geprüft. Die nächste Prüfung steht in 2027 an. Ca. im Jahr 2012 wurde auf dem Dach eine Solaranlage mit großem Pufferspeicher für die Bereitung des Warmwassers installiert. Das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt. ungefähr im Jahr 2002 wurden die Schrägen im Dachgeschoss. mit Isofloc gedämmt. Ca. 2007 wurde der Schornstein neu verkleidet. Die Rohrinstallationen, die Elektrik sowie die Ausstattung der Bäder und Räume sind aus dem Baujahr des Hauses. Die Grundsubstanz des Hauses ist gut. Es stehen altersbedingte Renovierungen an.