Interessantes Investment: Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück! KEINE KÄUFERPROVISION
Kaufpreis 499.000 €
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Interessantes Investment: Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück! KEINE KÄUFERPROVISION

Haus in 34414 Warburg

Baujahr1920
Wohnfläche584,00 m²
Grundstücksfläche1.678,00 m²
Zimmer19.00

Sie sind auf der Suche nach einem Investment mit Potenzial? Sie möchten ein interessantes Projekt entwickeln oder einfach Ihr Portfolio erweitern? Dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal etwas genauer ansehen!
Das Gebäude wurde vermutlich in den 1920er Jahren in massiver Bauweise erstellt und befand sich ursprünglich im Eigentum der deutschen Reichsbahn bzw. später der Bundesbahn. Das Haus ist als Doppelhaus erbaut worden und jeweils drei Wohnungen sind über zwei separate Eingänge zu erreichen. Es sind im Haus insgesamt sechs abgeschlossene Wohneinheiten untergebracht, die derzeit für ca. 3000 €/Monat vermietet sind, die Jahresnettokaltmiete beträgt somit ca. 36.000 €. Durch diverse Eigentümerwechsel in den letzten Jahrzehnten liegen die originalen Bauunterlagen leider nicht mehr vor. Ggf. bietet sich den neuen Eigentümern auch die Möglichkeit, die vorhandene Bebauung auf dem 1.678 m² großem Grundstück zu erweitern. Gemäß Auskunft der Stadt Warburg ist das Gebäude nicht im Denkmalkataster geführt. Ein Bebauungsplan liegt für diesen Bereich nicht vor. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder eine Terminvereinbarung an!

Objektdaten

Objekt ID
H 15833
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
19.00
Wohnfläche ca.
584,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.678,00 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1920
Kaufpreis
499.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1920
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
25. Oktober 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
266.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Mark Reuße
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Wilhelmshöher Allee 130
34119 Kassel
E-Mail
m.reusse@koenig-immobilien.de
Telefon
0561 70164886
597081

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Immobilie befindet sich in der ostwestfälischen Hansestadt Warburg. Das Mittelzentrum Warburg mit seinen ca. 23.000 Einwohnern liegt etwa mittig zwischen den Oberzentren Kassel und Paderborn. Vor Ort finden Sie eine intakte Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuungsmöglichkeiten, zahlreichen Einkaufs- und Gastronomiebetrieben, Freizeiteinrichtungen, Sehenswürdigkeiten und guter Verkehrsanbindung vor. Ein Bahnhof und ein Autobahnanschluss an die A44 Richtung Dortmund und Kassel sind vor Ort gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

Das Gebäude wurde aus Backsteinen in massiver Bauweise erstellt. Es ist zum einen mit einer Ölheizung für drei Wohneinheiten und separaten Gasthermen für die übrigen drei Wohnungen ausgestattet. Es wurden Kunststofffenster verbaut, die Dacheindeckung besteht zum größten Teil aus Eternit. Vier Wohnungen verfügen über Balkone und zwei über entsprechende Terrassen. Das großzügige Grundstück dient den Mietern als Freizeitfläche. Es sind zudem zwei Garagen und vier PKW-Außenstellplätze vorhanden.