Direkt in der Altstadt: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage!
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Direkt in der Altstadt: Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage!

Haus in 34537 Bad Wildungen

Baujahr1900
Wohnfläche245,00 m²
Grundstücksfläche160,00 m²
Zimmer10.00

Dieses denkmalgeschützte, in Fachwerkbauweise erstellte Wohnhaus (genaues Baujahr ist nicht bekannt) befindet sich in zentraler Lage in der Altstadt. Es beinhaltet insgesamt vier Wohneinheiten. Eine 3 ZKB-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss stehen den Bewohnern auf ca. 85 m² Wohnfläche 4 ZKB zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoss ist auf ca. 55 m² eine 2 ZKB-Wohnung untergebracht. Auch das Dachgeschoss wird als Wohnraum genutzt, hier wurde ein Appartement mit ca. 40 m² Wohnfläche ausgebaut. Die Mieteinnahme aus Erd- Obergeschoss und zweites Obergeschoss belaufen sich monatlich auf ca. 1181,50€. Dachgeschoss ist aktuell nicht vermietet. Interessant für Investitionswillige: Herstellkosten für Baumaßnahmen, die zur Erhaltung des Gebäudes als Baudenkmal oder zur sinnvollen Nutzung erforderlich sind, unterliegen gemäß §7i EStG erhöhten Abschreibungssätzen (9% für die ersten 8 Jahre, 7% für die folgenden 4 Jahre).
Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.

Objektdaten

Objekt ID
H 15657
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
245,00 m²
Grundstücksfläche ca.
160,00 m²
Baujahr
1900

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Kontaktdaten

Name
Herr Mark Reuße
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Wilhelmshöher Allee 130
34119 Kassel
347735

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in der Bad Wildungener Innenstadt. Die Stadt Bad Wildungen ist durch ihr umfangreiches Kurangebot geprägt. Im direkten Umfeld des Hauses sind zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Die "Flaniermeile" Brunnenallee ist bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen aller Bildungswege sowie Vereine und ein umfangreiches Freizeitangebot inkl. Hallenbad sind in der Stadt vorhanden. Der nahe gelegene Edersee lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus ist mit einer Gas-Zentralheizung, teils Kunststoff-, teils Holzfenstern, jeweils einer Einbauküche je Wohnung, größtenteils Fliesen- und Laminatböden sowie zwei PKW-Stellplätzen ausgestattet. Der Zustand ist gepflegt, einige Renovierungs- und Reparaturarbeiten stehen jedoch an. Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da es sich hier um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt. Die Immobilie ist als Kulturdenkmal (Wohnhaus) gemäß § 2 Abs. 1 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) und als Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (HDSchG) geschützten Gesamtanlage (Denkmalensemble) und als solches in den Arbeitslisten des Landesamtes für Denkmalpflege Hessen eingetragen.