Historisches Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und drei vermieteten Wohneinheiten! Keine Käuferprovision! | H 16244
Haus | 34576 Homberg
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Das um ca. 1940 erbaute Haus vereint den Charme traditioneller Fachwerk- und Massivbauweise mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 1992 wurde die Immobilie komplett saniert und auf den aktuellen Stand gebracht. Das Haus umfasst drei abgeschlossene Wohnungen, die alle vermietet sind und somit ein attraktives Anlageobjekt darstellen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über etwa 51,47 m² Wohnfläche und besteht aus zwei Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche mit moderner Einbauküche sowie einem Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss weist eine ähnliche Aufteilung und Größe von ca. 52,58 m² auf. Beide Wohnungen bieten helle, gut geschnittene Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Die Dachgeschosswohnung ist mit ihren 27,60 m² etwas kleiner, bietet jedoch mit zwei Zimmern, einer Kochnische samt Einbauküche und einem Badezimmer eine gemütliche und kompakte Wohnlösung, ideal für Singles oder als Ferienwohnung. Alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet, wobei die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss zum 31.12.2024 gekündigt sind. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, entweder selbst in diese charmante Immobilie einzuziehen oder neue Mieter zu finden. Die aktuellen Eigentümer haben bereits eine Kaltmietenerhöhung auf 390,00 € für die Erd- und Obergeschosswohnungen geplant, was die Attraktivität der Immobilie als Renditeobjekt zusätzlich steigert. Der derzeitige Jahresrohertrag liegt bei 12.000,00 €, was einer Rendite von 6,85 % entspricht. Ein weiteres Highlight des Anwesens ist die dazugehörige Scheune, die neben zwei Garagen auch erhebliches Ausbaupotenzial bietet. Pläne zur Umwandlung der Scheune in zusätzliche Wohneinheiten sind bereits vorhanden, sodass sich hier eine spannende Erweiterungsmöglichkeit für Investoren ergibt. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.
Lage
Dieses Objekt liegt in der Ortsmitte von Wernswig, einem Stadtteil von Homberg. Homberg (Efze) ist die Kreisstadt des Schwalm-Eder-Kreises und hat rd. 16.000 Einwohner. Homberg liegt im nordhessischen Bergland etwa 40 km südlich von Kassel. Eine bezaubernde Fachwerkstadt mit viel Charme und Freizeitangeboten erwartet Sie. Die Vorteile einer Stadt und der Reiz des Ländlichen verbinden sich hier in hervorragender Weise miteinander. Dieses Grundstück befindet sich am Stadtrand in einem Neubaugebiet in ruhiger Stadtrandlage von Homberg. Die Innenstadt können Sie bequem zu Fuß erreichen. Diese attraktive Lage bietet ideale Möglichkeiten, um vieles fußläufig zu erledigen. Auch die Schulen, die Behörden und die Banken sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Die Verkehrsanbindungen zu Autobahn A7 und A49 sowie zur B254/323 sind ideal.
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