Zweifamilienhaus mit ELW zum Eigennutz oder Kapitalanlage in Borken OT zu verkaufen!
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Zweifamilienhaus mit ELW zum Eigennutz oder Kapitalanlage in Borken OT zu verkaufen!

Haus in 34582 Nassenerfurth

Baujahr1952
Wohnfläche266,00 m²
Grundstücksfläche801,00 m²
Nutzfläche60,00 m²
Zimmer10.00
Badezimmer3.00

Dieses massiv erbaute Haus wurde im Jahr 1952 errichtet und im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert. Dadurch entstand eine Kellerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Bad welche zurzeit für 400 € Warmmiete inkl. Strom vermietet ist. Über einen kleinen Flur im gelangt man in der Wohnung im Erdgeschoss in alle Räume. Neben der Küche und dem Bad stehen drei Schlafzimmer und ein großzügiges und helles Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Diese Wohneinheit mit direktem Gartenzugang wird vom Eigentümer und seinem Kind bewohnt. Diese möchte auch weiterhin im Haus wohnen bleiben und wird an Sie als neuen Eigentümer eine angemessene Miete zahlen. Durch den Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in die abgeschlossene Wohnung im Dachgeschoss. Diese verfügt über den identischen Grundriss wie die Wohnung im Erdgeschoss, bietet aber zusätzlich einen Balkon mit Südausrichtung. Diese Wohnung steht aktuell leer und kann umgehend neu vermietet werden. In dieser Wohnung stehen Renovierungsarbeiten an Tapeten und teilweise am Fußboden an. Weiterhin sollte der Balkon überarbeitet werden. Wenn Sie Fragen zur aktuellen Wohnsituation haben oder sich von diesem großzügigen Objekt einen direkten Eindruck verschaffen wollen, zögern Sie nicht und kontaktieren uns!

Objektdaten

Objekt ID
H 15571
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
266,00 m²
Grundstücksfläche ca.
801,00 m²
Nutzfläche ca.
60,00 m²
Baujahr
1952

Energieausweis

Baujahr
1952
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
18. August 2026
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
135.70 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Christoph Ludwig
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Straße 13
34576 Homberg
212329

Lage & Ausstattung

Lage

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Keller befindet sich in einer ruhiger Wohnlage des Borkener Stadtteils Nassenerfurth, welcher nur wenige Kilometer von der Kernstadt entfernt ist. Die Stadt Borken hat eine sehr gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen/Kindergärten sowie eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sind vorhanden. Der Borkener See, der Naturbadesee Stockelache und das Surferparadies Singliser See ziehen viele Menschen an. Eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Kassel über die BAB 49 und die Eisenbahnverbindung Kassel-Frankfurt ist gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

Das Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Kellergeschoss bietet rd. 266m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf 2ZKB im Keller mit rd. 60m², im Erdgeschoss auf 4 ZKB mit rd. 126m² + Terrasse und Gartenzugang sowie im Dachgeschoss auf ebenfalls 4 ZKB mit rd. 92m² mit Balkon. Im Jahr 2012 wurden die Fenster durch Kunststoffisofenster erneuert. Im selben Jahr wurde die Heizungsanlage inkl. der Öltanks erneuert. Neben dem Heizungsraum im Keller gibt es weiterhin eine Waschküche und einen normalen Abstellraum. Bitte beachten Sie das die Einliegerwohnung im Keller nicht von den Versorgungsleitungen (Strom, Wasser, Heizung) getrennt ist und daher eine pauschale Abrechnung über die Wohnfläche erfolgt.