Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage. Keine Käuferprovision!
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Daten
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Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage. Keine Käuferprovision!

Haus in 34587 Gensungen

Baujahr1965
Wohnfläche196,00 m²
Grundstücksfläche1.355,00 m²
Zimmer6.00

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen Platz für zwei Generationen oder es unterstützt durch die Vermietung einer Wohnung die Finanzierung. Das Haus wurde 1965 massiv erbaut. Im Erd- und Obergeschoss steht jeweils eine Wohnung mit ca. 85 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer oder ein Gästezimmer/Büro verteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss ist zusätzlich mit einem ca. 26 qm großen, beheizten Wintergarten ausgestattet, der den Wohnbereich noch zusätzlich erweitert. Vom Wohn-Essbereich betritt man die Terrasse und das großzügige Grundstück. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie drei weitere Kellerräume. In einem Raum ist eine Sauna installiert, die optional übernommen werden kann. Eine der beiden Garagen ist im Haus integriert und direkt vom Keller aus zu begehen. Die zweite Garage befindet sich direkt daneben. Das Grundstück hat eine Größe von 1.355 qm. Es ist pflegeleicht angelegt und mit einer Gartenhütte und einem Gartenschuppen ausgestattet. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
H 15625
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
196,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.355,00 m²
Baujahr
1965

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. April 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
304.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anja Belz
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
E-Mail
a.belz@koenig-immobilien.de
Telefon
05661 9267710
297405

Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in ruhiger und doch angenehm zentraler Lage des Felsberger Stadtteils Gensungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Gesamtschule bis zur 10. Klasse sind direkt vor Ort. Der Bahnhof mit Anbindung nach Kassel ist in kurzer Entfernung fußläufig zu erreichen. Die Autobahnen A7 und A 49 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Felsberg und Gensungen haben im Freizeitbereich viel zu bieten. Verschiedene Vereine wie der Burg- und der Heiligenbergverein, Sportvereine, Angelvereine sowie die freiwillige Feuerwehr laden zum Mitmachen ein. Das Freibad bietet im Sommer eine kühle Abwechslung. Alles in allem eine Kleinstadt, in der sich gut leben lässt.

Ausstattung / Energieausweis

Das liebevoll gepflegte Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung aus den Jahren 2000 und hauptsächlich 2004. Alle Fenster sind mit Außenrollos ausgestattet, von denen zwei elektrisch bedient werden. Die Heizungsanlage wurde 1992 auf Erdgas umgestellt. Zusätzlich ist ein Festbrennstoffkessel aus dem Baujahr 2009 vorhanden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung. Der Balkon im Obergeschoss wurde 2010 saniert. Das Geländer wurde mit Edelstahl und Glas erneuert, der Boden wurde mit Bankirai-Holz belegt und eine Markise angebracht. Auch die darunter befindliche Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Die Kellerisolierung wurde 2012 durch ein Kunststoffeinspritzverfahren erneuert. Die Elektrik wurde 2015 durch eine Fachfirma erneuert und ist mit FI-Schutzschaltern ausgestattet. Im Zuge der Küchenmodernisierung wurden ca. 2012 auch die Rohrinstallationen erneuert. Die gepflegte, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 1990 renoviert und ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Das Bad im Obergeschoss wurde 2010 erneuert und mit einer Dusche versehen. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen, Kork und Laminat und im Obergeschoss mit PVC-Belägen belegt. Die Dachrinnen sowie die Verbleiung des Schornsteins wurden 2020 erneuert. Es fallen keine Anliegergebühren mehr an. Die Straße inkl. des Gehsteigs wurde bereits 2012 saniert.