Ideal für zwei Generationen: ZFH in Gensungen! KEINE KÄUFERPROVISION
Kaufpreis 250.000 €
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Ideal für zwei Generationen: ZFH in Gensungen! KEINE KÄUFERPROVISION

Haus in 34587 Felsberg

Baujahr1935
Wohnfläche166,00 m²
Grundstücksfläche588,00 m²
Zimmer7.00
Badezimmer2.00

Dieses massive Haus wurde 1935 erbaut, es verfügt über zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss. Durch einen Anbau im Jahre 1971 wurde das Haus erweitert und in den heutigen Zustand gebracht. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 ZKB Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon), zwei Schlafzimmern, Küche und einem Büro. Das Badezimmer befindet außerhalb der Wohnung im Bereich des Windfangs. Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus drei Zimmern, der Küche und dem Badezimmer. Beide Wohnung sind derzeit noch vermietet. Die EG-Wohnung ist zum 01.10.2023 frei und die DG-Wohnung zum 01.01.2024. Aktuell liegen die Mieteinnahmen bei 900,- € kalt, sobald beide Mietparteien ausgezogen sind, können Sie das gesamte Haus für sich und Ihre Familie nutzen. Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich die Garage mit Heizungs- und Öllagerraum, eine Waschküche mit kleiner Toilette, eine Kellerbar, einem Vorratskeller und zwei weitere Kellerräume.

Objektdaten

Objekt ID
H 16058
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
166,00 m²
Grundstücksfläche ca.
588,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1935
Verfügbar ab
Nach Absprache
Kaufpreis
250.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1999
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12. September 2033
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
262.91 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jannis Balke
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Straße 13
34576 Homberg
E-Mail
j.balke@koenig-immobilien.de
Telefon
05681 992916
748722

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus befindet sich in zentraler Lage des Felsberger Stadtteils Gensungen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Bahnhof sind in kurzer Entfernung fußläufig zu erreichen. Grundschule und Gesamtschule bis zur 10. Klasse sind direkt vor Ort. Die Autobahnen A7 und A 49 sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen. Felsberg und Gensungen haben im Freizeitbereich viel zu bieten. Verschiedene Vereine wie der Burg- und der Heiligenbergverein, Sportvereine, Angelvereine sowie die freiwillige Feuerwehr laden zum Mitmachen ein. Das Freibad bietet im Sommer eine kühle Abwechslung. Alles in allem eine Kleinstadt, in der sich gut leben lässt. Auf dem pflegeleichten, ca. 588 m² großen Grundstück befindet sich ein Gartenhaus.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus wurde massiv erbaut und durch einen Anbau erweitert. Es ist mit einem Balkon, einer Garage, Buderus-Ölzentralheizung (Bj. 1999), Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (teilw. 2019 eingebaut) und teilweise Parkettfußboden ausgestattet. Insgesamt befindet sich das Haus in einem guten, Zustand und weist eine solide Bausubstanz auf. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde in den frühen 90er Jahren moderniesiert.