Attraktives Dreifamilienhaus zur Eigennutzung und/oder Vermietung. Keine Käuferprovision!
Kaufpreis 560.000 €
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Attraktives Dreifamilienhaus zur Eigennutzung und/oder Vermietung. Keine Käuferprovision!

Haus in 34587 Felsberg

Baujahr1972
Wohnfläche430,00 m²
Grundstücksfläche1.681,00 m²
Zimmer15.00
Schlafzimmer8.00
Badezimmer3.00

Dieses voll verklinkerte Dreifamilienhaus wurde 1972 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben die gleiche Aufteilung. Jede Wohnung verfügt über eine Küche, ein zusammenhängendes Wohn- und Esszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen Balkon und eine Terrasse, die Wohnung im OG hat zwei Balkone. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² pro Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche. Diese Wohnung wurde im Jahr 2014 ausgebaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine Küche mit offenem Ess- und Wohnbereich, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und bodenebener Dusche, ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Ankleideraum. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum und weitere Kellerabstellräume. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und hat eine Größe von 1681 m². Auf dem Grundstück befindet sich ein Garagengebäude mit vier Garagen. Darunter ist noch Abstellraum vorhanden. Aktuell sind das Haus und die Garagen voll vermietet, die Wohnung im OG ist gekündigt und wird Ende April frei. Die Jahresnettokaltmiete liegt insgesamt bei 28.740,- €.

Objektdaten

Objekt ID
H 16138
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
15.00
Wohnfläche ca.
430,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.681,00 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1972
Kaufpreis
560.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
21. September 2024
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
138.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anja Belz
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
796317

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Lage & Ausstattung

Lage

Das Haus liegt in dem Felsberger Stadtteil Niedervorschütz in einem ruhigen Wohngebiet. Von Niedervorschütz sind es jeweils nur ca. 3-5 Kilometer bis zu den Orten Wabern, Gudensberg und Felsberg mit guten Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung. Kindergarten, Grund- und Gesamtschule bis zur 10. Klasse befinden sich in Felsberg. Die Anbindung an Kassel ist über die A 49 in wenigen Minuten gegeben.

Ausstattung / Energieausweis

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst 2014 ausgebaut. Dabei wurden die Gauben neu errichtet. Eine moderne Einbauküche gehört zu dieser Wohnung dazu. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. Es wurden neue Kunststofffenster eingebaut, das Bad und das Gäste-WC wurden erneuert sowie neue Fußbodenbeläge (Laminat), Innentüren und Heizkörper verbaut. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits im Jahr 2016 in ähnlicher Weise renoviert. Die Balkongeländer wurden ebenfalls 2016 modern mit Edelstahl und Glas gestaltet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik. Diese wurde im Dezember 2022 eingebaut. Bei dem Öltank handelt es sich um einen Erdtank auf dem Grundstück. Die TÜV-Abnahme ist regelmäßig erfolgt. Für die Warmwasserbereitung und zur Heizungsunterstützung ist eine Solaranlage vorhanden. Die Fassade des Hauses und der Garagen ist voll verklinkert. Dies trägt zu einem guten Wärmeschutz bei.