Ihre Altersvorsorge: Mehrfamilienhaus in zentraler Lage ohne Sanierungsstau zu verkaufen!
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Daten
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Ihre Altersvorsorge: Mehrfamilienhaus in zentraler Lage ohne Sanierungsstau zu verkaufen!

Haus in 34596

Baujahr1972
Wohnfläche490,00 m²
Grundstücksfläche2.486,00 m²
Anzahl Wohneinheiten5.00

Sie sind auf der Suche nach einer Investitionsmöglichkeit ohne Sanierungsaufwand? Dann sollten Sie sich dieses Angebot einmal etwas genauer ansehen! Bei diesem Angebot werden zwei Häuser auf einem Grundstück verkauft. Das linke Haus wurde ca. 1972 erbaut und hat insgesamt drei Wohneinheiten verteilt auf ca. 276 m². Die Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung sind an langfristige Mieter vermietet und die Erdgeschosswohnung steht zurzeit leer. Das rechte Haus wurde ca. 1986 nachträglich angebaut. In diesem Gebäude befinden sich insgesamt zwei Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 86 m² und die Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss ca. 154 m². Somit ergibt sich eine gesamte Wohnfläche von ca. 240 m². Zum Angebot gehören ebenfalls eine Doppelgarage, 6 Pkw-Außenstellplätze eine großzügige Gartenfläche sowie zwei Gartenhäuser, welche von den Mietern genutzt werden. Das rechte Haus ist voll vermietet. Die jährlichen netto Mieteinnahmen für beide Häuser betragen zurzeit 24.180,- €, wobei eine Wohneinheit nicht vermietet ist.

Objektdaten

Objekt ID
H 15642
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
490,00 m²
Grundstücksfläche ca.
2.486,00 m²
Baujahr
1972

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
31. Mai 2031
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
106.10 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jannis Balke
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Straße 13
34576 Homberg
E-Mail
j.balke@koenig-immobilien.de
Telefon
05681 992916
328279

Lage & Ausstattung

Lage

Die Häuser befindeten sich in zentraler Lage von Bad Zwesten. Bad Zwesten bietet als Kurgemeinde alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Fachärzte, Apotheken und Kindergarten sind ebenso vorhanden wie Grundschule und Gymnasium. Bad Zwesten ist das Tor zum Nationalpark Kellerwald-Edersee sowie liegt das Objekt in unmittelbarer Nähe zu Bad Wildungen, somit stehen Ihnen eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Viele Seen in der Umgebung bieten sich zum Relaxen und für Wassersport an. Über die B3 haben Sie eine gute Anbindung nach Marburg. Auch Kassel ist gut über die Auffahrt auf die A49 bei Borken zu erreichen.

Ausstattung / Energieausweis

Beide Häuser sind insgesamt in einem guten Zustand. Das Grundstück umfasst insgesamt 2486 m². Davon sind 738 m² eine bebaubare Fläche, die zurzeit als Gartenfläche genutzt wird.
Linkes Haus:
Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013 beheizt. Die Dachgeschoss-Wohnung hat noch eine eigene Gastherme. Das Dach wurde in 2009 erneuert und nachträglich gedämmt. Die Außenwände wurden ebenfalls nachträglich gedämmt. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und sind mit Außenrollläden ausgestattet (Bj. 2008). Die Küche der Erdgeschosswohnung muss renoviert werden.

Rechtes Haus:
Das Gebäude verfügt ebenfalls über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2008. Beide Parteien sind vermietet. Die Fenster des Hauses bestehen aus Holz mit Isolierverglasung. Die Scheiben der Fenster wurden in 2010 erneuert (Wärmeschutzglas). Die Kellerfenster wurden durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Das Dach sowie die Außenwände wurden ebenfalls in 2009 erneuert und gedämmt. Die Bilder der Maisonette-Wohnung zeigen nicht den aktuellen Zustand der Wohnung!