Domizil für ihre Familie mit Garten-Paradies! Keine Käuferprovision!
Kaufpreis 335.000 €
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Domizil für ihre Familie mit Garten-Paradies! Keine Käuferprovision!

Haus in 34613 Schwalmstadt

Baujahr1966
Wohnfläche205,00 m²
Grundstücksfläche887,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer2.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf ca. 225 qm Wohnfläche genügend Platz für Sie und Ihre Lieben. Mit insgesamt 6 Zimmern eignet es sich ideal für Familien, Mehrgenerationen, sowie auch für Menschen mit viel Platzbedarf. Das Haus steht auf einem großzügigen naturnahen Grundstück von 887 qm und bietet somit genügend Raum für Aktivitäten im Freien. Neben der gemütlichen Terrasse und einer begrünten Pergola laden auch liebevoll angelegte Flächen mit ca. 130 verschiedenen über das Jahr verteilt blühenden Pflanzen und Obstgehölzen zum Verweilen ein, ein Genuss für Garten-Liebhaber! Eine Pflanzenkartei kann bei Interesse übernommen werden. Das Baujahr 1966 attestiert dem Haus Charakter und Beständigkeit, es wurde stilgerecht und behutsam modernisiert und präsentiert sich daher in einem zeitgemäßen Zustand. Die verschiedenen Bodenbeläge wie Fliesen, Eiche-Parkett und Tretford-Bodenfliese sorgen für ein behagliches Ambiente. Die Lage in Treysa bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt und dennoch die Ruhe einer Wohngegend. Die Kombination aus Größe, Ausstattung, Alter und Zustand macht dieses Einfamilienhaus zu einem ganz besonderen Angebot, das auf vielfältige Bedürfnisse zugeschnitten ist. Erleben Sie die Vorzüge dieses Hauses selbst und lassen Sie sich von seinem Charme begeistern – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

Objektdaten

Objekt ID
H 16234
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
205,00 m²
Grundstücksfläche ca.
887,00 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1966
Kaufpreis
335.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10. Oktober 2034
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
107.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Jannis Balke
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Straße 13
34576 Homberg
E-Mail
j.balke@koenig-immobilien.de
Telefon
05681 992916
863508

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Lage & Ausstattung

Lage

In einem ruhigen und zentralen Wohngebiet von Treysa steht dieses Einfamilienhaus. Das 887 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet Ihnen eine grüne Oase zum Wohlfühlen und Entspannen. Bis in die Innenstadt sind es ca. 10 Minuten Fußweg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schwimmbad, Schulen, Kindergarten und Bahnhof (ICE-Halt) sind in Treysa anzutreffen. Die Anschlüsse an den öffentlichen Nahverkehr sind gegeben und die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar, somit haben Sie die Möglichkeit gut nach Kassel, Frankfurt oder Marburg zu gelangen.

Ausstattung / Energieausweis

Das in 1966 massiv erbaute Einfamilienhaus mit 36 cm Wandstärke wurde durch die jetzigen Eigentümer in 2006 kernsaniert. In diesem Zusammenhang wurde die Nordseite des Daches neu eingedeckt und die Südseite mit einer PV- und Solar-Anlage belegt. Die Fußböden im EG-Wohnbereich sind mit Eiche-Parkett, Bad und WC mit neuen Fliesen gestaltet. Im Bad sorgt eine elektrische Fußbodenheizung für zusätzliche Wärme. Die original Solnhofener Platten im Flur wurden belassen. Im Souterrain haben die jetzigen Eigentümer Bad und WC im Stil der 60er Jahre bewusst beibehalten. Der Flur und die beiden Zimmer sind farblich passend mit Tretford Bodenfliesen ausgelegt. Die gesamte Elektrik des Hauses ist erneuert. Weiterhin wurden alle Heizkörper gereinigt, neu lackiert und wieder eingebaut. Im Wohnzimmer sorgt ein nachträglich eingebauter norwegischer Gussofen für gemütliche Stunden. Bis auf wenige Ausnahmen sind alle Fenster neu und mit Rollläden versehen, größtenteils mit Motor. Im Jahr 2013 wurde ein neuer Gasbrennwertkessel eingebaut und der außen unter der neu gestalteten Parkfläche liegende Öltank von einer Fachfirma entleert und verfüllt. 2018 erfolgte eine Balkonsanierung und Gestaltung mit Holzdielen. Die alte Garage im Souterrain wurde zu einem Kellerraum umgebaut und die Abfahrt als Vorgartenbereich neu gestaltet. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Die PV-Anlage hat eine Leistung von 9 kWp, sie können über einen SAT-Empfang als Twin-Anschluss und eine VDSL-Leitung mit bis 250 Mbit/s verfügen.