Platz für Individualisten, EFH in Rotenburg-Lispenhausen! Keine Käuferprovision.
Kaufpreis 390.000 €
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Fotos Daten
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Platz für Individualisten, EFH in Rotenburg-Lispenhausen! Keine Käuferprovision.

Haus in 36199 Rotenburg

Baujahr1991
Wohnfläche165,00 m²
Grundstücksfläche1.169,00 m²
Zimmer6.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Das in 1991 massiv erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung und seine offen gehaltene Architektur. Das Haus wurde mit zweischaligen Mauerwerk errichtet und sucht einen neuen liebevollen Eigentümer. Die Wohnfläche von ca. 165 m² verteilt sich auf das Unter-, Erd- und Dachgeschoss. Über die Hauseingangstür im Erdgeschoss gelangen Sie über den Windfang zum Gäste-WC und in den großen und offen gehaltenen Wohn- und Essbereich. Im Zentrum steht der offene Kamin-Ofen, der in kalten Tagen zum gemütlichen Entspannen einlädt, interessant ist hierbei, dass sich mit dem Grundofen beinahe das gesamte Haus beheizen lässt. Im hinteren Bereich ist der Zugang auf die großzügige Terrasse mit hochwertigen italienischen Fliesen. An den Essbereich grenzt die Küche mit Speisekammer an. Über die massive Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Hobbyzimmer, das individuell nutzbar ist und die Ankleide mit Zugang zum privaten Badezimmer mit Dusche, Wanne und Bidet. Hinter den hochwertigen Einbauschränken der Ankleide befindet sich Stauraum für Koffer und weitere Sachen. Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Bürobereich, die Sauna mit Dusche und WC, eine Waschküche, ein Kellerraum und der Heizungsraum mit den Öltanks. Der Bezug des Hauses wäre kurzfristig realisierbar, sprechen Sie uns an.

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Objektdaten

Objekt ID
H 15912
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
165,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.169,00 m²
Baujahr
1991
Kaufpreis
390.000 €

Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
15. Mai 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergieverbrauch
199.40 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Frau Anja Belz
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Brückenstraße 2
34212 Melsungen
645831

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Lage & Ausstattung

Lage

Dieses Haus befindet sich im Rotenburger Stadtteil Lispenhausen auf einem schön eingewachsenen Grundstück, das durch die Hanglage in mehreren Terrassen angelegt wurde. Lispenhausen ist ca. 2,5 Kilometer von der Kernstadt Rotenburg entfernt und ist nach der Kernstadt, der größte Stadtteil. Rotenburg an der Fulda liegt im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Der Luftkurort Rotenburg an der Fulda liegt ca. 20 km nördlich von Bad Hersfeld und hat eine gute Verkehrsanbindung über Melsungen nach Kassel und auch nach Thüringen. Überregional ist die Stadt durch das Herz-Kreislauf-Zentrum und das zentrale Bildungszentrum für die Ausbildung im Bereich der gesetzl. Krankenversicherung und die Landesfinanzschule des Landes Hessen bekannt. Die historische Innenstadt mit vielen interessanten Fachwerkbauten und die durch die Stadt fließende Fulda machen die Stadt zu einem beliebten Ausflugsziel für Jung und Alt.

Ausstattung / Energieausweis

Das Haus wurde 1991 massiv errichtet und bietet eine sehr gute Ausstattung mit folgenden Merkmalen:

- zweischaliges Mauerwerk, Wandaufbau innen mit Poroton-Stein, Dämmung und hochwertigen Vollziegel außen.
- Nebengebäude: massive, unterkellerte Doppelgarage. Abstellraum im Untergeschoss der Garage integriert.
- die Holzfenster mit zweifach Isolierverglasung befinden sich in einem guten Zustand.
- die Einbauküche aus massiven Buchenholz wird mitverkauft und ist im Preis inbegriffen.
- hochwertiger und offener Kamin im Erdgeschoss.
- das Badezimmer im DG verfügt über Dusche, Badewanne und Bidet.
- die gesamten Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesenbelägen.
- bei der Öl-Zentralheizung wurde der Brenner erneuert, es befinden sich drei Kunststofftanks mit ca. 4.500 Liter Fassungsvermögen im Heizungsraum.
- im gesamten Gebäude ist eine Fußbodenheizung installiert.
- die Dachziegel sind aus dem Baujahr und in einem guten Zustand
- die installierte PV-Anlage erbringt eine jährliche Leistung von ca. 6.200 kWh im Jahr.
- insgesamt befinden sich zwei Terrassen auf dem Grundstück und eine am Erdgeschoss.
- Schlafzimmer im DG mit Zugang zum Balkon.
- großes und schön eingewachsenes Grundstück.
- schöne Aussicht von den lichtdurchfluteten Räumen.

Es warten auf Sie viele weitere Extras, wie zum Beispiel der begehbare Kleiderschrank mit anliegendem Stauraum für Koffer etc. oder die Sauna im Untergeschoss. Machen Sie sich selbst einen persönlichen Eindruck und nehmen alles genau in Augenschein.