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Mehrfamilienhaus in Ludwigsau OT – viel Platz und Möglichkeiten! Keine Käuferprovision! | H 16286
Haus | 36251 Ludwigsau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen: einem stilvollen Fachwerkhaus aus ca. 1910 sowie einem massiv erbauten Anbau aus dem Jahr 1968, der ursprünglich als Gaststätte genutzt wurde. Der Fachwerkhaus-Bereich bietet auf ca. 152,31 m² Wohnfläche ein gemütliches Einfamilienhaus mit sieben Zimmern, einer Küche sowie zwei modernen Bädern, die 2020 erneuert wurden. Der komplette Gebäudeteil ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Bei den Fenstern wurden teilweise moderne Kunststofffenster mit Zwei- oder Dreifachverglasung (2020) verbaut, während vereinzelt noch Holzfenster aus 1968 mit Doppel- oder Einfachverglasung vorhanden sind. Die ehemalige Gaststätte eröffnet auf ca. 312,78 m² vielseitige Möglichkeiten zur Wohnraumnutzung. Das Erdgeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer, eine Küche, zwei Abstellräume und ein Badezimmer. Im Obergeschoss teilt sich der Bereich in zwei Seiten auf:
– Auf der linken Seite befinden sich drei weitere Bäder/WCs, ein Balkon sowie drei Zimmer.
– Auf der rechten Seite gibt es vier Zimmer, von denen drei über ein eigenes Badezimmer mit Dusche und WC verfügen.
Durch eine geschickte Umgestaltung lassen sich hier zwei bis drei separate Wohnungen realisieren – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Mietobjekte. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über großzügige 3.113 m², bestehend aus zwei Flurstücken – eines mit dem Haus und eines oberhalb des Gebäudes. Zwei Garagen ergänzen das Angebot und bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 465 m² und dem weitläufigen Grundstück bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsperspektiven – sei es als Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt oder großzügiges Wohndomizil für mehrere Parteien. Sind Sie neugierig geworden? Dann rufen Sie uns doch einfach für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins an! Bitte sehen Sie sich auch unseren virtuellen 360°-Rundgang zu dieser Immobilie an! So bekommen Sie bereits vorab einen realistischen Eindruck von den Gegebenheiten vor Ort.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
122,00 kWh/(m²·a)
Ausstattung
– Heizung: Öl-Zentralheizung, Baujahr 2004
– Fenster:
– Kunststofffenster (2020, Zwei- und Dreifachverglasung)
– Holzfenster im Fachwerkhaus (1968, Doppel- und Einfachverglasung)
– Holzfenster im Massivbau (Doppelverglasung, Baujahr 1968)
– Fußböden: Dielen, Fliesen, Vinyl, Laminat
– Bauweise: Kombination aus Fachwerk (1910) und Massivbau (1968)
– Grundstück: 3.113 m², bestehend aus zwei Flurstücken
– Garagen: Zwei Garagen vorhanden
– Wohnfläche: ca. 462 m² (152 m² Fachwerkhaus, 313 m² Massivbau)
– Besonderheiten:
– Fachwerkhaus mit vollständiger Unterkellerung
– Mehrere Badezimmer, teilweise modernisiert (2020)
– Ehemalige Gaststätte mit Potenzial für 2–3 Wohneinheiten
Sanierungsbedarf: Das komplette Gebäude hat einen Sanierungs- und Renvovierungsrückstau. Der Strom muss komplett erneuert werden.
Ein Energieausweis ist vorhanden.
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Lage
Hainrode ist ein kleiner Ortsteil der Gemeinde Ludwigsau im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Gelegen in der idyllischen Mittelgebirgslandschaft Nordhessens, befindet sich Hainrode am Rande des Knüllgebirges, eingebettet in eine hügelige, waldreiche Umgebung. Der Ort liegt etwa 10 Kilometer nördlich der Kreisstadt Bad Hersfeld und ist gut über die Bundesstraße 27 erreichbar. Auch die Stadt Rotenburg a.d. Fulda ist innerhalb von 16 Minuten erreicht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet Möglichkeiten für Natur- und Wanderfreunde, die zahlreiche Wanderwege und Aussichtspunkte erkunden können. Die landwirtschaftlich geprägte Ortschaft ist typisch für die Region und besitzt einen dörflichen Charakter mit einem harmonischen Zusammenspiel aus Fachwerkhäusern und moderner Bebauung.
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