Kapitalanleger aufgepasst! Vielseitig nutzbares Dreifamilienhaus in Immenhausen! KEINE KÄUFERPROVISION | H 14479
Mehrfamilienhaus | 34376 Immenhausen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Immenhausen verfügt über drei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss besitzt insgesamt vier Zimmer verteilt auf 90m² Wohnfläche. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen zusätzlichen Esstisch. Drei der vier Zimmer befinden sich auf der Rückseite des Hauses, ein toller Blick in den großen Garten ist garantiert! Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und zwei Kinderzimmer. Das vierte Zimmer der Etage eignet sich optimal zur Nutzung als Büro oder Gästezimmer. Im Obergeschoss befindet sich derzeit noch eine Zahnarztpraxis. Verteilt auf 145m² finden Sie insgesamt sechs Zimmer, eine Patiententoilette und eine Teeküche. Das 50m² große Dachgeschoss verfügt über insgesamt drei Zimmer und ein Tageslichtduschbad. Der restliche Teil des Dachgeschosses, derzeit als Lagerfläche genutzt, kann nach Belieben ausgebaut werden. Das im Jahr 1911 erbaute, vollunterkellerte Objekt ist mit einer innenliegenden PKW-Garage ausgestattet. Zum Objekt gehört ein 324m² großes Grundstück. Die 970m² große Wiese hinter dem Haus ist von der Gemeinde Immenhausen gegen ein geringes Entgelt gepachtet, bei Interesse kann der Pachtvertrag natürlich fortgeführt werden.
Energieausweis
315,1 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Das gesamte Haus wird über eine Ölzentralheizung (Baujahr 1978, Kessel 1992) beheizt und ist vollständig unterkellert. Die Heizöltanks haben ein Fassungsvermögen von 8000 Litern. Zur Ausstattung des Hauses gehört eine innenliegende Garage. Die Außenfassade wurde vor ca. 10 Jahren neu gestrichen, die Holz- bzw. Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1995. Die Dusche in der Erdgeschosswohnung wurde vor ca. 1-2 Jahren erneuert. Im Zuge der Praxisgründung wurden die Leitungen und die Elektrik überarbeitet. Von der Stadt Immenhausen sind insgesamt 970m² Gartenfläche gepachtet worden. Der Pachtvertrag kann gern durch den neuen Käufer übernommen und weitergeführt werden. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren vermietet, die Praxisräumlichkeiten sowie die Wohnung im Dachgeschoss werden nach Absprache frei.
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Lage
Dieses Objekt befindet sich direkt im Stadtkern von Immenhausen. Die Kleinstadt Immenhausen liegt ca. 12 km von der Kasseler Innenstadt entfernt und grenzt an die Gemeinden Fuldatal, Espenau, Grebenstein und Vellmar. Neben Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügt Immenhausen auch über ein ansprechendes kulturelles Angebot, wie das Aktions-, Kultur- und Jugendzentrum (AKKU), das Glasmuseum oder die im Zentrum liegende Stadtkirche St. Georg. Ärzte, Schulen sowie Kindergärten sind ebenso vorhanden wie Sport- und Freizeiteinrichtungen.
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