3-Familienhaus in Toplage von Wabern! KEINE KÄUFERPROVISION
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3-Familienhaus in Toplage von Wabern! KEINE KÄUFERPROVISION

Mehrfamilienhaus in 34590

Baujahr1972
Wohnfläche296,00 m²
Grundstücksfläche450,00 m²
Zimmer9
Badezimmer3

Dieses massive Dreifamilienhaus wurde 1972 errichtet und eignet sich ideal zur Kapitalanlage. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich eine 3ZKB-Wohnung, welche 2015 nach dem Umbau von Friseursalon zur Wohneinheit entstanden ist, das Treppenhaus, der Heizungsraum, die Waschküche und zwei Kellerräume. Die Wohnung im Obergeschoss teilt sich ebenfalls in 3 Zimmer, Küche und das Badezimmer auf. Die dritte Wohnung im Dachgeschoss beinhaltet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer und einen Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche im Dachgeschoss gehört dem Eigentümer und ist im Kaufpreis enthalten, die beiden Küchen aus dem EG oder OG gehören den jeweiligen Mietern. Alle Wohnungen sind seit einem längeren Zeitraum unbefristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.220,- €. Die gesamte Wohnfläche des Hauses beträgt 296 m². Die genaue Aufteilung der Wohnungen können Sie den beigefügten Plänen entnehmen.

Objektdaten

Objekt ID
H 15173
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Etagenanzahl im Haus
3
Wohnfläche ca.
296,00 m²
Grundstücksfläche ca.
450,00 m²
Baujahr
1972
Stellplatzart
Aussenstellplatz
Anzahl Stellplätze
5

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Ausstelldatum
5. April 2019
Gültig bis
4. April 2029
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Pascal Jansen
Firma
König Immobilien GmbH
Adresse
Ziegenhainer Straße 13
34576 Homberg
6044

Lage & Ausstattung

Lage

Wabern besticht durch eine intakte Infrastruktur mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Schulen. Auch ein überregionaler Bahnhof ist vor Ort. Bis zur BAB 49 sind es nur wenige Autominuten, Kassel oder Baunatal sind somit ebenfalls auf kurzen Wegen zu erreichen. Auch die Mittelzentren Fritzlar und Homberg befinden sich in naher Umgebung. Unweit vom Bahnhof und nah gelegen an allen öffentlichen Einrichtungen haben Sie kurze und direkte Wege. Das Grundstück ist ebenerdig und stellt eine Fläche von 450 m² bereit.

Ausstattung / Energieausweis

Das Gebäude wurde 1972 massiv errichtet. Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung Baujahr 2004 beheizt. Die EG Wohnung wurde 2015 von einem Friseursalon zu einer eigenständigen Wohnung umgebaut. Alle Fenster des Hauses sind kunststoffisolierverglast. Im gesamten Haus wurden unterschiedliche Bodenbeläge verlegt. Das Haus weist insgesamt eine sehr gute Bausubstanz auf. Die OG und DG Wohnungen verfügen über Balkone mit Süd-Westausrichtung.